榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目
可 行 性 研 究 报 告

编制单位：陕西榆林诚信房地产评估有限责任公司
陕西和谐招标造价咨询有限公司
编 制 人：田 瑞 张逢霞 赵小军
编制时间： 2012年3月

目录

第一部分 总论
1、项目建设背景 4
2、项目建设的基本思路 4
3、项目概况 5
4、项目编制依据与研究范围 6
第二部分 房屋征收拆迁
1、拆迁的必要性研究 7
2、拆迁的规模及还建内容 7
3、征收拆迁货币补偿价值 7
4、拆迁补偿方式： 7
5、还建房屋标准设计 8
6、还建的计划 9
第三部分还建安置房项目 10
一、开发项目的市场分析 10
1、榆林市的经济人文环境与城市概况 10
2、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 10
3、榆林市房地产发展现状分析 10
4、本项目优势分析 10
5、项目的自然条件 11
6、项目环境影响分析 11
二、还建安置房项目 11
1、基本概况 11
2、建设的原则 12
3、经济技术指标 13
4、投资估算 15
5、资金需求与筹措情况 17
6、销售收入估算 18
三、项目实施方案 18
第四部分 鸳鸯湖公园改造项目 18
第五部分 项目实施盈亏平衡分析 18
1、 销售收入 18
2、 销售税金 18
3、利润测算 19
4、 敏感性分析 19
5、盈亏平衡分析评价结论 20
5.1测算公式：
5.2测算结果：
第五部分结论及建议 20
1、结论 20
2 、建议 20