中文摘要
房地产项目策划是将科学规范的方法应用于房地产项目的策划行为，能使房
地产企业的决策更加科学合理，避免企业做出错误决策，从而降低企业的经营风
险。本文以金湾国际酒店式公寓项目为例，探讨了房地产项目策划。首先对房地
产项目策划的相关理论进行总结，包括房地产项目策划的含义和主要内容，房地
产项目策划的原理和基本原则，房地产项目策划的作用和一般程序；其次对金湾
国际项目的市场环境进行分析，包括项目概况，项目的宏观经济环境，社会环境，
天津房地产行业环境以及区域竞争对手的情况；再次讨论了金湾国际项目定位及
规划设计，包括金湾国际项目的SWOT分析，金湾国际项目的客户定位和项目定
位，金湾国际项目的规划设计；最后提出了金湾国际项目的营销策略，包括营销
推广的核心战略，项目营销推广策略，项目的营销模式建议，以及项目营销阶段
的划分和各阶段的策略建议。

关键词：“金湾国际”项目；项目策划；项目定位；营销策略