目 录
（ 1 ） 工程部职责范围
1) 工程部职责 5
2) 范围……… 5
3) 工程部组织架构……………… 6
( 2 ) 工程部岗位职责
1) 工程经理岗位职责…………… 7
2) 工程总工程师岗位职责……… 8
3) 工程总值岗位职责……………9
4) 工程主任岗位职责……………9-11
5） 工程主管岗位职责……………11-15
6） 各系统岗位职责…………… 15-19
（ 3 ） 工程部各系统管理制度
1） 工程总值管理制度…………… 20
2） 强电管理制度………………… 21
3) 弱电系统管理制度…………… 22
4) 空调系统管理制度…………… 22
5) 电梯系统管理制度…………… 22-23
6） 给排水系统管理制度………… 23-24
7） 综合维修管理制度…………… 24
8) 工程值班台管理制度………… 25
1) 入户维修注意事项…………… 25-26
( 4 ) 工程部各系统交接班制度
1) 电梯运行人员交接班制度…… 27
2) 变电室交接班制度…………… 28
3) 给排水交接班制度…………… 29-30
（5）工程部个系统设备运行管理规程
1） 空调设备运行管理规程…… 31-33
2） 空调运行巡视制度………… 33-34
3） 制冷机组开停程序………… 34
4） 给排水设备运行管理规程… 34-37
5） 给排水设备、设施操作规程 37-38
6） 给排水设备巡查规程及线路图………………… 39
7) 人工游泳池按摩池水循环和水处理设备操作规程………………… 40
8) 水泵房运行管理制度……… 40
9） 中水站运行管理制度……… 40-41
10） 热力站运行管理制度……… 42
11） 二次供水操作制度………… 42-44
12） 水质化验操作规程………… 44-45
13） 变、配电运行管理规范…… 45-47
14） 变电室巡视制度…………… 47-48
15） 高压配电室巡视检查制度… 48
16） 倒闸操作制度……………… 48-49
17） 发电机试车规范……………
18） 发电机每日巡视内容、周期、路线…………… 49-50
19) 电梯设备运行管理规范…… 51-52
20） 电梯安全操作制度………… 52-54
21) 电梯巡检制度……………… 54
22） 电梯设备巡检规程………… 54-55
23） 弱电设备运行管理规范…… 55-56
24） 锅炉设备运行管理规程…… 57-59
25） 司炉工巡回检查制度……… 59-60
26） 锅炉运行班巡视内容及时间周期……………… 60
27） 煤气运行巡视内容………… 61
（6）工程部各系统设备维修保养规范
1） 空调设备维修保养规范……… 62-65
2） 给排水设备维修保养规范…… 65-66
3） 强电设备维修保养规范……… 66-69
4） 配电室检修工作程序………… 69-70
*以下是某大厦PC1~4 的检修方案，仅供参考。

1.1） PC1 配电室检修工作方案 … 70-72
2.1） PC2 配电室检修工作方案 … 72-74
3.1） PC3 配电室检修工作方案 … 74-75
4.1） PC4 配电室检修工作方案 … 75-76
5.1） PC1-PC4 配电室检修计划… 77
5） 锅炉维修保养规程………………78-79
6） 锅炉设备保养周期表……………80-81
7） 锅炉房主要设备维修保养内容…82-83
8） 卫星电视、有线电视系统保养步骤…………………83-84
9） 综合维修保养规范………………84-86
（7）工程部事故处理办法及相应预防措施
1） 配电室紧急停电处理规程………87-88
2） 空调专业设备应设施……………88-89
3） 电梯故障困人救援法……………89-90
4） 锅炉故障处理方法………………90-91
（8） 各种工程表格
1） 表 1 事 故 报 告（ 工 程 部 ）………………… 92
2) 表 2 配电室值班记录表……… 93-94
3） 表 3 月电气设备计划检修表…………… 95-96
4） 表 4 锅炉房巡检表…………… 97
5) 表 5 空调设备巡检表………… 98-99
6） 表 6 水泵房运行记录表……… 100
7） 表 7 弱电专业每班巡视1………101
8） 表 7 弱电专业每班巡视2………102
9） 表 8 空调设备保养计划表………103
10） 表 9 空调设备保养计划表………104
11） 表 10 水泵设备检修表……………105
12) 表 11 机电设备维修记录…………106
13） 表 12 消防、喷淋系统，停、送水申请表……………107
14） 表 13 电梯检查表…………………108
15) 表 14 锅炉主要设备运行表………109
16） 表 15 水质化验日报表……………110
17） 表 16 来访登记111
18） 表 17 年保养计划表………………112-114
19） 表 18 水泵检修表…………………115
20） 表 19 设备检修表…………………116
21） 表 20 设备检修表…………………117
22） 表 21 新风机组检修保养记录……118
23） 表 22 冷却塔检修保养记录………119
24） 表 23 空调机房巡视签到表………120
25） 表 24 水泵周期检修记录…………121
26） 表 25 地下二层污水井巡视检查表122-123
27） 表 26 栋喷淋系统检查表…………124
28） 表 27 月水表记录报表……………125
29） 表 28 农行用水量统计表…………126
30） 表 29 停、送电申请表……………127
31） 表 30 配电室 发电机日常巡视表………………… 128
32） 表 31 电 梯 巡 视 检 查 表……129
33） 表 32 外呼、层灯安装检查表……131
34） 表 33 蒸汽锅炉运行记录表………132
水质化验记录………………133
35） 表 34 除氧器机房巡视记录表……134
36） 表 35 油泵房巡视记录表…………135
(9) 工程人员管理手册……136-166