第一部分：市场调查分析
2010年国家出台新的房地产调控政策解读
2010年土地政策解读
五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，《通知》规定，开发商拿地进行分期缴纳全部土地出让价款时，期限不得超过一年，特殊项目可在两年内全部缴清；同时，土地出让金的首付比例不得低于全部款额的50%如开发商不按时缴纳出让金，今后将不得参与新的土地出让拍卖。

严查囤地炒地保证有效供给，完善招标方式 剑指“地王”频出（国11条内容）
【解读】：
09年的房地产市场，可以说是地价和房价的市常尤其是“地王”频出，也是议论纷纷。针对开发商的拿地问题，五部委这次也是严出《通知》，进一步抬高拿地的成本和标准，以期达到规范土地竞拍市场的目的，使房价更加趋于理性化。

金融政策环境
二次购房首付成数不得低于40%。（国11条内容）
二次购房营业税由2年调整到5年。

【解读】
本政策在2007年时已经明确，但由于当时受金融危机影响，国家为扩大内需，因此未落地实施。进入2009年房地产市场一路飘红，房价更是飙升迅猛，为打压房价，在2010年年初时国家重启本政策，由此可见本次国家打压投资型客户的决心。

信贷环境
首次购房贷款优惠利率上调可能性较大
【解读】
首次购房优惠在今年1月18日到期，而近期地方部分银行已经暂停执行首次购房优惠政策，由此可看出对于首次购房优惠调整的可能性极大。

多建限价房，抑制投机购房
【摘要】
力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。（国11条内容）
中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准（国11条内容）
严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。（国11条内容）
【解读】：