金域名筑农贸市场产权销售方案
农贸市场概况
金域名筑农贸市场是场区旅游特色商业街一期3号楼底层部分，位于场区商业核心地段，，南至正在规划的旅游新区，西至金域名筑二期工程，东至原场区市场，土地面积约8000㎡；底层为农贸市场，市场结构为全框架。建筑面积 589平方米，农贸市场需要进行销售的部分：总建筑面积589㎡，内摊位，个市场门面店，是场区唯一的零售商业综合市常具体分割数据另行计算。

市场功能区包括粮油副食品交易区、蔬菜瓜果交易区、旅游特色产品交易区、肉类交易区、水产品交易区、面食交易区、五金日杂交易区、市场管理区等。

长白山宏丰房地产开发有限公司聘请具备管理的商业公司共同对市场进行管理，实行统一规划、统一装修、统一招商、统一经营，力争在营业后，为场区居民提供更为快捷、卫生、新鲜的购物环境。

该项目属经营良好的农贸市场项目，周边可受益人群整个场区。二、招商规划及招商策略
（一）招商规划
１.农贸市场与一到四号楼以及二期总体规划为旅游商贸一条街，进行旅游特色农副产品招商。（门市房促销另案提供）
２.针对当地经营业户进行常态农贸市场招商。

３.针对市场外以买铺收租为主的投资客户进行招商。

我们将根据农贸市场功能分区及业态划分，对每个行业引进哪些品牌、多少个品牌要进行合理地规划。

（二）招商策略
我们计划对金域名筑周边农贸市场（中祥大厦、鑫利达大厦、场区小市尝白河农贸市场及场区二道白河农贸产品门市经营户和流动摊贩）租赁行情进行详细的调查。调查内容包括价格、租赁方式、业主投资收益，可承受租金价位及销售价位的调查等方面。确定引进哪些业态组合，规定每种业态比重、经营面积。依据调查结果，确定市场区域划分、招商重点以及精品屋和摊床比例位置分布，即精品屋和摊床以哪种为主及具体分布，总体确立放水养鱼的原则。

三、招商运作
招商工作的好坏直接影响后期运营。所以我们会根据农贸市场在前期市场定位、目标客户定位确定的基础上制定招商策略，进行具体的实施计划。

（一）招商调查宣传
招商宣传主要是通过相关媒体发布招商信息，向市场商户、门市房经营商户、流动摊贩点对点发布宣传单页，发布吸引客户前来洽谈，通过项目炒作、造势，让客户快速签约，促进招商顺利完成。

由于公司与池北区执法大队约定接受场区小市场临时板房商户及流动摊贩进驻，我们会配合政府加速引导，督促池北区执法大队，为项目预热、加温，为招商创造良好的环境。

﹙二﹚主要目标客户锁定
A.经营户业态组合确定后，我们首先对行业大户进行锁定，推出品牌商家进驻优惠策略。品牌商家的品牌效应能给投资者及经营者增强信心，从而有力地促进招商，利用其品牌效应来带动其它商铺的招租，通过以大带小原则带动散户、小户加盟。

B.除以经营户为主要招商对象外，针对市场外以买铺收租为主的投资客户进行招商，并实行委托租赁。

（三）、招商准备阶段
１.确定宣传包装概念、总体广告宣传用语；
完成设计农贸市场招商手册，包含农贸市场功能分布及内部结构图；
完成设计制作农贸市场宣传单页及报纸宣传页；
２.制定商户准入标准、引入原则、操作规则等。

制定并印制招商租赁合同、租赁申请表、登记表、相关协议。

（四）、销售全面启动阶段
１．第一阶段：内部认购期活动
针对客户：售楼部交付使用后第一周，首先针对内部客户进行认购。

主要方案：前期缴纳封房定金的客户发行认购优惠卡仅限100张。一张优惠卡仅限优惠一个铺位。一人仅限购一张优惠卡。持卡可享受购铺九折优惠。

主导意图：通过内部认购，让市场内经营户优先认购。通过内部认购，让市场内经营户享受九折优惠。通过内部认购，让市场在经营户中形成良好的口碑。