本文从以下五个方面进行了阐述和分析:
(1)通过对资料查询和己发表的相关论文的总结，从内因和外因两个角度研
究和分析了影响我国商业地产业态组合的几种因素。外部因素从区域经济环境、
消费状态、房地产市场三个方面进行阐述。内部因素从企业的资金实力、经营能
力和后期经营管理能力三个方面进行阐述。
(2)对我国的专营店、便利店、超市、百货店等有代表性的几种零售业态的
优缺点、经济特征进行研究并分析。
(3)业态组合的选择方法。外部因素通过业态适用性研究，帮助企业确定项
目所在区域具有成长性的业态。将内部因素加入到传统的业态适用性影响因素模
型中，以适应性较高的业态为基础，通过头脑风暴法确定若干业态组合方案。建
立指标体系架构层次关系和决策模型，通过对影响业态组合的内部因素利用系统
工程的方法进行分析，确定不同业态组合的最终得分，权衡最有利的业态组合。
(4)通过实证分析，对理论框架的研究假设进行检验。
(5)对采用这一方法进行业态组合的评价应注意的问题进行了说明。
本文基于AHP方法的基本思想选择了主要评价因素并对其做了结构性调整，
建立了指标体系的基本架构，形成了一套完整的业态组合评价体系。本文的研究
主要运用了文献研究法、历史研究法、比较研究法。
关键词:商业地产;业态组合;AHP
分类号:F2245
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