1. 市场发展—分化加剧 破冰在即2. 标杆房企—资金趋紧 策略降价未雨绸缪销售跑赢大势 海外融资频繁购地支出减少 偿债压力较小资金链紧而不崩 宏观调控成外部冲击行业整合加剧 实质性降价即将蔓延3. 土地市场—表现冷清 计划宏大推地加速现状：成交低迷 地价下行机会：推地放量 选择增多后市：配建为主 相得益彰4. 新房市场—限购难松 新房市场分化不匀限购力度空前 市场萎靡前行限购松紧不一 区域市场有别政策难言放松 复苏周期拉长5. 二手房市场—政策从严 二手楼市流通受限限购限贷加压 二手成交低迷租赁成交活跃 租金屡创新高政策左右楼市 量价交换加速6. 写字楼市场—成交活跃 租售价格平稳上涨经济回暖明确 租金持续上涨投资资金流入 量价加速攀升推地力度加大 商办用地占比提升未来成交稳步增长 租售价格涨幅放缓作者：程澐、张海清、刘渊、彭博、谢莺、林欧文、瞿安新、许芹、季峰