而作为国民经济的支柱产业，房地产业的稳定、健康和持续发展就成了头等要事。对于房地产开发来说，银行贷款一直都是其发展的至关重要的关键性因素，但由于近年来过热的房地产投资使政府采取了一系列强硬措施，收紧贷款、限房令等。为了防止房地产泡沫的出现，2003年6月《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）出台，对房地产银行信贷方面的限制力度加强。在宏观经济调控之后，房地产企业一直把房地产信托基金当成是金融创新的重大期待，试图能早日通过信托基金，为自己开发物业尤其是永久性商业物业寻得强有力的靠山。银监会2004年出台的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》，其包含的房地产信托基金就是其中很重要的一个看点。
国际市场中，以租金稳定的物业资产作为现金流来源的REIT产品占整个结构融资市场的比例非常高，是十分重要的产品类型。REIT产品具有稳定回报和增值潜力的投资特征，丰富了目前偏重于固定收益类的银行间市场，为投资者提供更加多元化的选择。
本文从我国实际情况入手，对房地产金融现状进行全面分析，借鉴了国外发达国家REIT在房地产投融资方面产生的巨大作用，认为：一、我国引进REIT从宏观上可以深化资本市场，降低房地产贷款集中在银行体系的负担，并可引导市场资金回流银行体系；二、从微观上可吸引大量的个人投资者，使他们无须直接拥有房地产即可获得房地产投资的盈利机会；三、引导房地产开发商从传统的购地、开发、销售商品房为主要业务的形态，逐渐转向以长期经营管理房地产资产为主的形态。
本文分析发达国家的REIT的运行形态及风险防范等各项因素，认为我国引进REIT的时机已经成熟并具有重大的现实意义，本文就税收优惠、及有效监管进行介绍并总结其成功的经验和存在的问题，对我国REIT的设立和运作、与之相适应的法律法规、制度、动作机制、机构等，作了相应的分析研究。尤其是对REIT的焦点——收益和风险的利弊进行深度探讨，就REIT监管的必要性和REIT机制的监管优势进行深入研讨，进一步丰富了对REIT的认识，对我国REIT的启动和机制合理定位作了有益的探索。最后，浅谈目前我国推行REIT的可行性和必要性提出相应的建议。
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