提要：宁波的市中心在三江口，以天一广场为中心，方圆5公 里内鲜有出让土地和在售楼盘。鄞州中心区是宁波的第二个市中心，以万达广场为核心，配套已较为成熟，土地供应量目前亦不多。宁波市目前的发展重点是东部新 城，约16平方公里，未来的市政府所在地，城市行政商务中心，以商业体量为主。位于西部片区的卫星城集士港镇、江北北区以保障房为主的洪塘镇、北部商贸商 务中心镇海新城、借助旅游业起势的东钱湖等板块，开发密度低，土地优势明显，有大片“白纸”可以“画画”。

宁波房地产市场的特征总结如下：

①宁波商业体量巨大，全部为去年本地“商业限购”政策出台之前的项目。南部商务区200万方的商业体量，目前已开出一半。

②三江口的雅戈尔新海景花园，精装修最高售价可达5万元/平米；位于鄞州中心区的雅戈尔御玺、荣安府均价3万元/平方；位于高新区的绿城皇冠花园、江南一品均价2.2万元/平米。

③供应量较大的地区在离市中心10公里左右集士港、洪塘、慈城等地，均价在1.2万元/平米左右。

④宁波市购房主力为宁波市及各县级市居民。限购前的温台炒房客占20%左右。

报告目录

1、宁波城市规划及现状

1.1 城市区位

1.2 行政范围

1.3 宁波城市总体规划

2、宁波城市经济人口情况

2.1 宁波经济运行情况

2.2 宁波城市人口状况

2.3 宁波城市交通状况

3、宁波房地产市场状况

3.1 宁波中心城区域规划

3.2 宁波市房地产特征

3.3 宁波市目前在售、预售商品房概览

3.4 宁波市土地出让情况

参考资料

宁波市城市总体规划概要(2004-2020)

宁波市中心城住房建设计划(2011年)

浙江省土地市场系列解读①——宁波：土地市场趋冷

独家：2011上半年宁波卖地170亿 同比降28.76%

1、宁波城市规划及现状

1.1 城市区位

宁波是浙江的三大经济中心之一，宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则列全国第四大港口。全市总面积9365平方公里。位于浙东， 长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南靠台州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江省经济中 心。

宁波市在长三角经济区中占有重要的地位

1.2 行政范围

宁波市总面积9365平方千米。辖6个区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)、2个县(宁海、象山)，3个县级市(慈溪、余姚、奉化)。全市共有57个街道、80个镇、11个乡。

1.3 城市总体规划

宁波依托沿江、沿海、沿湾的特色，描绘了“一核两翼多节点”的现代都市格局。“一核”，就是以海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六城区为主 核；“两翼”，就是以余慈组团和宁波杭州湾新区为北翼，以奉化、宁海、象山组团为南翼；“多节点”，就是以卫星城市为龙头，以中心镇为新型小城市，形成连 绵城市群的格局。

从宁波发展基础、发展优势、发展潜力、发展趋势出发，市委、市政府作出了“十二五”期间全面推进“六个加快”战略部署：加快打造国际强港、加快构筑现代都市、加快推进工业升级、加快创建文明城市、加快建设生态文明、加快提升生活品质。