《2010年上半年宁波市房地产市场调研分析报告》(166页).rar 易居视点：　　4 第一篇　市场背景篇　..　6 第一章　政策资讯　　6 一、政策法规　　6 1、土地政策　..　6 2、金融政策　..　8 3、行业政策　..　9 二、市场资讯　.　17 1、国土部今年重点清理小产权房　.　17 2、住建部规定　出售出租闲置经济适用房要被收回　.　18 3、三部委联合发通知：转租或出借廉租房将被收回　..　18 4、海南国际旅游岛建设获中央政策支持　.　18 5、国务院36　条意见引导鼓励民资建政策性住房　.　19 6、国务院通知:程序不合法、补偿不到位不得强拆　..　19 7、今年经济体制改革重点出炉逐步推进房产税改革　..　20 8、重庆财政局长：重庆房产税方案上报中央待审批　..　20 9、宁波市：今年拆迁量将创历年之最　..　21 10、宁波市：三部门联合发布禁令：个人买办公楼当单身公寓　..　21 11、宁波市：解决住房困难　将在三年内建＂四套房＂　..　22 12、宁波市：建筑节能信息要写入商品房买卖合同　8　月正式施行　　23 13、宁波市：累计提供保障房源近1.9　万套　.　23 14、宁波市：在长三角区域未来规划中要扮演怎样的角色　.　24 第二章　房地产投资　　26 一、2010　年上半年，开发投资额同比增量显著　　26 二、房地产建设指标　.　27 1、房屋施工量—同比增长12.4%　.　27 2、房屋新开工量—同比增长87.6%　　27 3、房屋竣工量—同比减少19.9%　.　28 4、房屋销售面积—同比增长32.7%　　28 5、房屋销售额—同比增长81.4%　.　29 第二篇　市场分析篇　　30 第三章　商品房市场　　30 一、　市场综述　..　30 二、供求关系分析　..　31 三、供应量分析　　32 四、成交量分析　　33 2 2010　年上半年宁波房地产市场研究报告 五、成交均价分析　..　34 第四章　土地市场　.　35 一、土地供求分析　..　35 1、历年供求走势..　35 2、土地供应分析..　36 3、土地成交分析..　38 二、　宁波市2010　年度住宅供地计划　..　41 三、重点地块　.　43 1、鄞奉片区东部启动区地块　　43 2、东部新城核心区地块　..　45 3、北仑中心区C1　地块　..　47 4、慈城新区III-4-a、III-10　.　48 5、江北投资创业中心核心区C　区3＃、5＃地块　　49 6、镇海新城绿核北部1-4　地块　..　50 第五章　商品住宅市场　　53 一、市场综述　.　53 二、供求关系分析　..　54 三、供应量分析　　56 1、供应总量分析..　56 2、供应结构分析..　56 3、新盘数据分析..　58 四、成交量分析　　60 1、成交总量分析..　60 2、成交结构分析..　61 五、成交均价分析　..　62 六、项目分析　.　63 七、2010　年1-6　月成交排行榜　.　67 第六章　办公市场　.　69 一、历年市场走势分析　　69 二、市场供求分析　..　70 三、成交结构分析　..　71 四、2010　年1-6　月成交排行榜　.　72 第七章　商业市场　.　74 一、历年市场走势分析　　74 二、市场成交分析　..　74 三、成交结构分析　..　75 四、2010　年1-6　月成交排行榜　.　76 第八章　产品篇　.　78 一、产品综述　.　78 3 2010　年上半年宁波房地产市场研究报告 1、2010　年上半年宁波房地产产品主要特征　.　78 二、热销/滞销产品剖析　.　86 三、典型案例分析　　100 第九章　营销媒体篇　.　117 一、营销透析　..　117 1、历月营销回顾　117 2、上半年促销活动列举　　118 二、媒体分析　..　120 1、媒体市场投放综述　.　120 2、主要检测媒体投放分析　..　121 3、　分物业广告投放分析　　122 4、　房地产广告中的卖点分析　.　123 三、典型项目　..　131 营销个案一：翡翠湾　　131 1、项目概况　.　131 2、营销解析　.　132 营销个案二：晴园　.　138 1、项目概况　.　138 2、营销解析　.　139 第三篇　2010　年房地产市场走势预测　..　146 第十章、市场走势预测　..　146 1、政策走向预测——调控风并未转向，预计3　季度＂楼市将进行第二波调控＂ ..　146 2、供应量——预计商品住宅供应量集中在2010　年下半年及2011　年上半年放量 ..　147 3、成交量——预计后续成交量趋于平稳，但较2009　年会有较大幅度的下降　..　147 4、房价走势预测——房价处于滞涨阶段，预计后续会有一定的松动　..　148 5、产品走势预测——高端物业受调控冲击力小于其他物业　　148 6、风险预测——预计到第四季度及2011　年上半年供应较多，风险增加　.　148 第十一章、企业信心预测　.　149 第四篇　区域数据篇　.　159 一、海曙区　　159 二、江东区　　160 三、江北区　　161 四、科技园区　..　162 五、鄞州区　　163 六、镇海区　　164 七、北仑区　　165