西安商品房市场季度分析报告 ----2011年2季度 西安房地产信息网数据研究中心 2011-07 目录 一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 二、土地市场 2.1土地政策及动态 2.22011年上半年全国土地市场供应成交行情 2.3西安市2011年2季度土地市场供应成交总体情况 2.3.12季度西安土地市场供应成交量稳步增加 2.3.2土地成交金额同比、环比跌幅均过半成 2.42季度西安市土地供应情况 2.4.1土地分用途供应情况 2.4.2土地分城区供应情况 2.52季度西安市土地成交情况 2.5.1土地分用途成交情况 2.5.2土地分城区成交情况 2.62季度西安市土地供应和成交特点 2.72011年下半年西安市土地市场预警预测 三、商品房市场 3.1 本季度市场供应特征 3.2本季度市场销售特征 各物业销售情况 四、分物业市场 4.1 普通住宅 4.1.1 市场供应 4.1.2 市场销售 4.1.2.1 销量走势 4.1.2.2 购买年龄分布情况 4.1.2.3 普通住宅分面积段销售情况 4.1.2.4 普通住宅分价格段销售情况 4.2.2.5 普通住宅购买人群来源情况 4.2 商服用房 4.2.1 市场供应 4.2.2 市场销售 4.2.2.1 销量走势 4.2.2.2价格表现 4.3 写字楼 4.3.1 市场供应 4.3.2 市场销售 4.3.2.1 销量走势 4.3.2.2价格表现 4.4 别墅 4.4.1 市场供应 4.4.2 市场销售 4.4.2.1 销量走势 4.4.2.2价格表现 五、分城区商品房市场 5.1 城南区 5.1.1 各物业销售情况 5.1.2 普通住宅销售情况 5.1.3 城区新盘介绍 5.1.4 城区动态 5.2 城北区 5.2.1 各物业销售情况 5.2.2 普通住宅销售情况 5.2.3 城区新盘介绍 5.2.4 城区动态 5.3 城西区 5.3.1 各物业销售情况 5.3.2 普通住宅销售情况 5.3.3 城区新盘介绍 5.3.4 城区动态 5.4 城内区 5.4.1 各物业销售情况 5.4.2 普通住宅销售情况 5.5 高新区 5.5.1 各物业销售情况 5.5.2 普通住宅销售情况 5.5.3 城区新盘介绍 5.5.4 城区动态 5.6 城东区 5.6.1 各物业销售情况 5.6.2 普通住宅销售情况 5.6.3 城区新盘介绍 5.6.4 城区动态 六、本季度新开盘项目简介 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 4.2 坚决纠正农村强拆强建等行为 国务院 中国政府网２日播发《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。 4.15 2—3月房地产开发、物业管理、房地产评估企业资质审查意见公布 住房和城乡建设厅 根据《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定，省住房和城乡建设厅对2011年2-3月受理的房地产开发企业、物业管理企业、房地产评估企业申请材料进行了初评，结果显示：陕西嘉楷投资有限公司等179家企业通过房地产开发暂定资质企业审查；暂定期满申请核定等级企业73家； 2-3月申请升级企业19家； 16家企业房地产开发资质审查为不合格；房地产估价机构资质不合格企业3家。 4.15 全国每块土地将设身份证实现全程监管 国土部 “国土资源部将为全国每一块土地设唯一的‘身份证’编号。”国土资源部有关负责人今日透露说，目前，国土资源部已经启动相关试点工作，首批试点将在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。 4.17 西安市国有建设用地 使用权挂牌出让公告公布 国土资源部 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市国土资源局国际港务区分局和西安市土地储备交易中心，定于2011年5月9日至20日，在西安市吉祥路181号一楼交易大厅，公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。 4.19 一季度发现违法违规用地近万件 国土部 国土资源部今天公布，今年第一季度，全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，分别比去年第一季度上升3.7%、下降1.6%，其中，涉及耕地2.6万亩，比去年同期上升2.5%。全国立案查处矿产资源领域违法案件800件，比去年同期上升3.0%，土地执法监管面临的形势依然十分严峻。 4.21 住房城乡建设系统