=淮安土地市场分析时轮机构2011年5月8日2PART 1近年淮安市场回顾淮安房地产发展历程初步发展期成熟发展期快速发展期本地小型开发企业与国有开发企业为主地理位置集中在城市中心项目面积在20万㎡以内浦东花园、淮海花园、新世纪城市花园等浙江、福建等地开发商开始进入地理位置开始外移项目面积大约在30万㎡左右淮海第一城、康城明珠、河畔花城等万达、绿地、恒大、融洽、苏宁、雨润、宝隆等全国性品牌开发商强势进入地理位置开始向城市新兴规划区域移动60万㎡以上大盘林立万达广场、水韵天成、亿力未来城等淮安房地产市场虽然起步晚，但近年发展速度加快。茂华、万达、绿地、恒大、苏宁、雨润、宝隆、融侨等全国品牌开发商先后进驻，淮安市场必然将进入品牌竞争的大盘时代。异地品牌开发商的陆续进驻对于淮安房地产市场产生的重要影响：2003年2006年2008年今后项目产品品质的不断提升与创新；带来更为激烈的竞争，同时促使市场进一步规范化；加快市场发展速度，促使市场进一步走向成熟。开发商主要区域开发规模代表项目