目录序言： ......... 3第一篇 市场背景篇 .............. 5第一章 政策综述： . 5政策法规 5第二章 经济环境 ... 33一、GDP ................ 34二、工业增加值 .......... 35三、外贸进出口总值 ...... 36四、固定资产投资 ........ 37五、人均可支配收入 ...... 38六、社会零售总额 ........ 39第三章 房地产投资 . 40一、开发投资额 .......... 40二、房地产开发面积 ...... 42三、住宅开发面积 ........ 43第二篇 市场分析篇 ............. 45第四章 土地市场 ... 45一、整体综述 ............ 45二、供应结构分析 ........ 45三、土地需求分析 ........ 48四、土地价格分析 ........ 50第五章 市场交易篇 .. 531、市场综述 ............. 532、商品房 ............... 543、商品住宅 ............. 574、商业用房 ............. 625、办公用房 ............. 656、保障住房 ............. 687、重点项目 ............. 71第三篇 2011 年天津房地产市场走势预测 ............ 99第六章 市场走势预测 ................ 99一、2011 年大势走向 ..... 99二、政策预期 ........... 100三、土地供需 ........... 101四、市场走势 ........... 101第四篇 区域数据篇 ............ 105序言：在调控博弈中前行2010 年房地产行业在一轮又一轮的房地产调控政策中发展，在业界评论为最为严厉的政策频繁出台时，房地产行业表现出了强大生存适应能力，在调控年再次刷新了各项房地产的综合指标，各地再次地王频出，价格也继续走高，中央喊出了保民生，稳定房价的口号，尤其温家宝主席3 月份表示，要严控房价，但是在中国城市化进程的大背景下，房地产行业英雄本色犹存。中国经济在2010 年表现强势，世界经济在复苏的时候，中国的经济却已经开始驶向快速车道，GDP 在09 年实现了9.1%的强势增速，2010 上半年更是以11.1%水平保护高增长，并且以5.5 万亿生产总值，成功超越日本成为世界第二大经济体，中国逐渐以新兴经济体的面貌，受到世界的广泛关注，中国并逐渐扩大与周边国家的外贸对话，与日韩、东盟各国、金砖四国构筑新的贸易平台，加速了中国经济的国际影响力。天津作为“十一五”期间的重点发展区域，在2010 年表现的活力四射，上半年天津市完成国民生产总值4106.48 亿元，按可比价格计算，同比增速达到18%，增速提高1.8 个百分点，增速位居全国第二，随着一系列大项目落户津门，天津这个以前的老工业基地焕发了青春，大乙烯工程、空客项目、临港工业和船业制造等等一些列国家重点项目拉动天津工业发展，并且天津加大城市建设，三条地铁线路的同时动工，以及海河沿线的改造、五大道街区的改造和天津示范城镇建设等城市改造建设项目，提升城市能效和景观，美化生活环境，打造绿色生态城市，大规模的城市建设也刺激了房