目 录1、中国房地产指数阅读与使用说明...12、百城价格指数报告......43、中国及主要城市商品房价格指数报告.....7全国. 9北京........ 12上海........ 15广州........ 18深圳........ 21天津........ 24武汉........ 27重庆........ 30南京........ 33杭州........ 36成都........ 39苏州........ 42青岛........ 454、中国主要城市二手房销售及租赁价格指数报告.......48北京二手房...... 48上海二手房...... 53广州二手房...... 56深圳二手房...... 60天津二手房...... 63武汉二手房...... 67重庆二手房...... 69南京二手房...... 72杭州二手房...... 74成都二手房...... 78苏州二手房...... 81中国房地产指数阅读与使用说明中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。此外，自2009 年12 月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100 个城市的住宅价格以及20 个城市的办公用房和商业营业用房价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类： 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3 万、2 万和1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在