2011-6-6金地九珑璧2010下半年营销策略2第二部分、余货盘点及目标分解 第一部分、市场分析 第三部分、 整体营销策略本案目录3第一部分、市场分析 4 （1）佛山03-09年住宅年均销售面积为688万平米。（2）09年成交总面积创历史新高，全年总成交面积968.6万平米，同比08年（全年总成交面积496万平米）增长 95％，超过07年（全年总成交面积764万平米）。全年销售均价5855元/平米，同比08年（均价5475元/平米）增长6.9％。（3）2010年1－6月销售面积336万平米，同比下降33％.佛山整体房地产市场表现5（1）禅城03-09年住宅年均销售面积为87万平米（1） 09年成交 135万平米，同比08年增长104%。全年销售均价7864元/平米，同比08年（均价7709元/平米）增长2％。（2）2010年1－6月销售面积36万平米，同比下降53％；5、6月连续两个月成交均价下降。禅城房地产市场表现6（1）政策对市场影响得到迅速体现，5-6月大范围观望情绪弥漫。成交急速萎缩。（2）在成交量大幅萎缩的影响下，开发商的推货节奏有所放缓.（3）至6月底，大部分楼盘价格无大幅度调整，以小幅度折扣为主要价格手段；部分楼盘小户型启动额外折扣促进销售；但销售速度没有明显增加,(4)目前出手的主要是刚性需求的自住型买家，以小户型走量为主。投资客户表现谨慎.但政策稍有松动,压抑的投资需求和改善需求即有释放。2010年上半年市场总结7竞争项目余货分析——近期中小户型相对缺货竞争分析从竞争项目余货情况看，雅居乐、鸿业城市花园、怡翠宏璟、中海文华熙岸等几个项目最直接竞争对手近期内处于中小户型余货销售状态，中小户型处于市场相对空档期，大户型存货较大。