九江市武宁县房地产市场分析新近出台的《武宁县城市总体规划（2007-2020）修编方案 》将武宁城市性质定位为：山水特色鲜明的旅游宜居城市 ——从地理位置来看，武宁地处湘鄂赣交汇处，具备成为武汉、长沙、南昌三个大都市的休闲后花园。——山水特色鲜明的旅游宜居城市的定位，对于增强武宁县城的凝聚力和区域辐射力具有深远影响。——武宁新的城市性质定位，打造宜居宜业宜游的“山水武宁”，更为突出丰富的山水资源优势，坚持“把城区作为景区来经营”的理念，将对增加武宁城市魅力带来重要的发展机遇。——武宁县城东倚庐山 、三面环水，自然生态资源优势明显，具备打造“最佳人居环境”的潜质。武宁 针对三面环水的特点，武宁县目前正按照“一河两岸”的城市框架，以庐山西海为依托，老城区为中心，围绕建设16万人口城市的中长期目标， 不断加快城镇化建设和工业园区建设步伐，拓展城市发展空间，积极打造最佳人居环境城市。 城市发展构局：一河两岸 城市规划趋于科学、合理，当地政府经营城市理念初步显现。武宁县区域辐射力的加强和最佳人居环境的打造对房地产发展构成重大利好！城市发展方向——西进北展，主要向西拓展，即开发建设西海新区（黄塅片区） 。 为了将城市做大、品位做高，在总体规划上，武宁县对县城进行功能分区，主城区西进北展，把黄塅片区、宋溪片区纳入新城区开发范围，主要形成四大主要功能服务区：主城综合功能区，以居住、办公、商贸娱乐功能为主；宋溪辅助功能区，以旅游服务和物流交通功能为主；南市工业功能区，以工业功能为主；茶棋旅游功能区，以生态旅游、农业观光、休闲度假、国际会议等功能为主。本案处于城市发展重点区域根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段：经济持续增高，房地产呈现快速发展阶段三大产业结构不断优化 ，城市化进程加快近年，武宁县三大产业结构进一步优化，第一产业比重逐年减少，第二产业比重稳步增加，第三产业虽得到发展，但增长比例相对较低，开始呈现 “二、三、一”型发展；三大产业稳定发展，但产业结构仍然不够合理，第一产业仍然过高，虽然第二产业呈现快速发展，但发达程度不高，第三产业欠发达直接导致城市经济缺乏活力；综合来看，二、三产业对经济的贡献率有所增强，经济引擎形成了以工业为主导，二、三产业共同拉动的增长格局。随着工业快速发展和以旅游为代表的第三产业的发展，将增加城市吸纳力，从而推动城市化进程，生产性产业的强劲发展与消费性产业的提升空间巨大，为武宁县房地产的发展和繁荣提供了稳定的经济支持和提升契机。