目录序言 . 1一、城市经济 ... 41、城市宏观经济 · 42、城市房地产与经济发展的关系——中小城市房地产市场发展 · 9二、产业政策 .. 111、城市政策综述 · 112、城市政策解读 · 183、城市政策展望 · 19三、土地供求 .. 221、经营性土地供应量 · 222、经营性土地成交量 · 23四、行业发展 .271、开发投资 · 272、建设规模 · 28五、市场交易 .321、成交量 ·· 322、交易价格 · 353、成交结构 · 384、重点项目 · 41六、2011年房地产市场预测 461、房地产住宅趋势研判 ·· 462、土地供需 · 473、市场走势 · 49七、区域数据 .5012010 年城市房地产市场研究报告序言2010合肥楼市4大变化 无论是全国楼市，还是合肥的房地产市场，2010年注定是一个非常特别的一年，在这一年里，买房再也不如同2009年那样，卖房子如同卖白菜。营销、策划、活动以及各种促销方式大行其道，迷离变化的房地产市场和你方唱罢我登场的房产秀让消费者如坠云里雾里。一场房地产政策的变动带来了整个房地产的地震，无论是市场、还是购房者，抑或购买需求，还是资金流向、投资类型都发生了很大的变化，在2010年，普通住宅销售还是主流，但高端住宅、商业地产已经在2010年跃跃欲试，或许成为下一个投资热点。 市场起变化 市场的变化，这是大家有目共睹的，大家可以从一组数据中来看待这一问题。2009年，合肥连续半年每月销量超过万套，平均每周都在2000套以上， 2010年4月之后，合肥月销量就没有过万记录，甚至有一些月份销量腰斩。从以上的数据，我们很容易看到，楼市政策对于市场的影响。2009年井喷的销量到2010年得到了很大的抑制，2009年宽松的楼市政策在2010年再