天目湖高尔夫项目可行性分析报告融矩研展部Part1 : 城市环境分析一、城市基本概况二、城市经济分析城市概况——地理位置中国经济百强县（市）长三角休闲旅游名城苏浙皖边界商贸中心溧阳—南京---130公里溧阳---镇江---130公里溧阳---常州---80公里溧阳---无锡---108公里溧阳---上海----220公里溧阳---杭州----200公里溧阳荣誉中国明星县(市)中国优秀旅游城市全国生态示范县(市)中国十佳休闲生态城市第九届全国县域经济百强县(市)第45位2008年县域GDP在江苏排第13位长三角地区重要的准备制造业配套基地福布斯“2007年中国最佳商业城市榜”排名前50城市概况——行政区划溧阳位于江苏省苏南,苏浙皖三省交界处,行政上隶属于常州,地处长江三角州，属上海经济区。总面积1535.87平方公里,下辖10个镇、2个省级开发区。全县有77.32万人口，人口密度每平方公里503人。城区概况:溧阳城区现状建设用地15.89平方公里，城市人口15.84万人，人均建设用地为100.31平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构，城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展，呈星状布局。1992年以后，随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移，城市建设用地向北、向南拓展，城市建设用地框架初步拉开。总体上看，溧阳城区现状用地由三个片区构成：老城区、南部新区、市经济开发区。城市主要分区老城区：凤凰路与建设路之间，是溧阳老城区所在地，作为溧阳城区发展的核心城区，城市功能较为齐全，设施较为完善，是全市的商业服务、文化教育中心。现状公共设施主要沿东、西大街与平陵中路两侧布置。由于人口密度大，工业用地的置换力度较小，造成老城区内居民居住生活环境较差。该区现状建设用地8.51平方公里。南部新区：建设路以南，溧阳行政中心所在地，是上一轮规划以来的重点建设地区之一。随着行政中心的建成，该区已经显现出溧阳新兴城市的发展风貌，成为溧阳市发展的重要载体。现状行政中心沿南环路、燕苑路布置建设，其他公共设施沿燕山路、天目路布置。该片区现状建设用地4.93平方公里。市经济开发区：凤凰路以北，是溧阳市城区新一轮工业发展的主要集聚区域，该区发展态势良好，工业门类齐全，基础设施齐全；随着新港钢铁工业园和芜太运河以北2.8平方公里的第三期工程建设全面启动，将进一步拓展开发区发展空间，该区现状建设用地2.45平方公里。中心片区：位于北环河、湾溪河、宁杭公路、东环路所组成的内环圈以内，是溧阳城市发展的核心区域，规划为全市的政治、文化、商贸中心和生活居住区。昆仑片区：位于北环河以北区域，以工业用地为主。燕山片区：位于宁杭公路片区南侧、宁杭铁路以北区域，是以交通集散、物流、文化教育为主的多功能综合片区。城西片区：位于湾溪河西侧、宁杭公路以北、团结路两侧区域，以工业用地、商贸、体育、居住及近郊风景区为主的综合片区。开发区概况:江苏省溧阳经济开发区是溧阳唯一的省级工业经济开发区，成立于1992年，全区总面积120平方公里，其中城区面积27平方公里，总人口21.8万人。经过多年的培育和发展，开发区已经形成了以重庆啤酒常州天目湖啤酒有限公司、溧阳德盛食品有限公司等企业为代表的食品加工业，以江苏上上电缆集团、江苏华朋集团等企业为代表的输变电设备制造业，以江苏申特钢铁有限公司、江苏上齿汽车齿轮有限公司、江苏正昌集团有限公司等企业为代表的机械冶金业，以溧阳罗地亚稀土新材料有限公司、溧阳龙沙化工有限公司、溧阳巨神化学集团等企业为代表的医药化工业，以爱亿无限（溧阳）数码科技发展有限公司、溧阳桑夏科技有限公司、江苏赛为能源科技有限公司等企业为代表的电子软件业等支柱产业。全区现有企业近千家，服务网点6800余家，各项服务配套设施日趋完善，是溧阳市政治、经济、文化中心。现有企业2300余家，其中工业企业1000余家.年销售超亿元企业17家，其中超百亿元1家，超50亿元企业3家。2009年国内生产总值:201.7亿元人民币，工业销售收入：567.3亿元 ，财政收入25.4亿元。天目湖景区介绍天目湖（国家AAAA级景区）江苏省五大旅游度假区之一天目湖镇概况天目湖镇（区）由原天目湖旅游度假区、天目湖镇人民政府、平桥镇一区两镇合并。另外，天目湖工业园位于天目湖旅游度假区与溧阳城区交界之处，是溧阳市工业经济新的增长极，成立与2003年5月，属于省级经济开发区.区域未来展望城市总体规划1、城市性质苏、浙、皖边界地区具有山水特色的现代化工贸、旅游城市。2、城市结构规划城市结构形态为星状布局结构，城市主要交通轴线向北、向西、向南延伸，适当向东拓展，由西北、东南两片楔形绿地系统，城郊风景区以及规划主干道分隔成五个片区：中心片区、昆仑片区、燕山片区、城西片区、城南片区，在城市北、南、西部布置三个工业区；沿平陵路、西大街形成“十”字型城市中心。3、城市近期建设规划发展的目标和重点：初步形成中等城市格局，城市建设用地向南、西拓展，生活性用地重点完善、建设中心片区、燕山南区。用地布局：主城片区南部——新发展居住用地以南环路、南大街、宁杭公路、燕山路为界，新增居住用地约124.59公顷。完成建设路西延伸、钱家路、龙亭路、体育路延伸段、昆仑北路改造和清溪路沿线景观带、燕鸣北路等市政工程，启动南片区公园、燕山风景区、西郊风景区以及码头街滨河绿地工程。溧阳房地产发展方向,向南(天目湖旅游区)发展