前 言决断于谋划，善行于智慧。我们很荣幸能够参与到本次舞钢项目的前期工作当中。我司通过对舞钢市的实地考察，对当地的房地产市场得以初步了解，再结合项目地块及周边环境的实际情况，通过业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。现将我司对本案前期策划工作的初步思路形成文本，仅供开发商研究参考。本方案的主要内容分为六个篇章：区域篇、市场篇、项目篇、定位篇、产品篇、营销篇。由于时间上的关系，本文的撰写较为仓促，同时对舞钢的市场信息还需更进一步的深入了解，因此在后期的运作过程中，我们将会投入更多的时间对本案进行分析探究，从而对项目的定位及营销推广提出更位细腻和具体的策略。本报告也对项目的开发定位、总平规划、产品细节等规划方面做了相关的建议，以供参考。目 录第一部分 区域篇……4一、区域地理概况……5二、区域经济概况……10三、城市发展规划……13第二部分 市场篇……18一、区域房地产市场板块划分…19二、区域房地产个案分析…20三、区域市场问卷调查分析……27第三部分 项目篇……34一、项目所在片区——垭口……35二、项目基本概况……40三、项目SWOT分析…43四、项目对策分析……46五、项目核心竞争力分析…49第四部分 定位篇……54一、项目目标客户群定位…55二、项目形象定位……64三、项目案名拟定……72四、项目产品定位……75第五部分 产品篇……79一、建筑策划原则及其说明……80二、项目整体规划布局建议……82三、项目建筑风格建议……90四、园林景观设计建议……95五、社区配套设施建议…101六、项目户型设计建议…104七、项目产品创新综述…109第六部分 营销篇…111一、项目开发序列建议…112二、项目品牌推广初步思路…114三、项目营销推广初步思路…117