连城朋口东方名都市场定位及产品优化建议报告报告研究思路第五部分：项目分析第四部分：本案基本信息 第三部分：朋口房地产项目分析第二部分、连城房地产市场概况第一部分、连城、朋口宏观城市概况本报告的探讨将围绕以下几个核心层面展开：第六部分：项目定位建议第七部分：产品建设方向建议 第八部分：VI视觉应用实例图示社会环境分析 经济环境分析 城市发展规划 社会环境分析 经济环境分析 城市发展规划 连城、朋口宏观城市概况连城城市行政概况 连城县，简称“莲”，位于闽西的北部，全县土地总面积2596平方公里，辖7镇10乡240个行政村，总人口33万人，其中富余劳动力5万人。境内属海洋性季风气候，冬无严寒、夏无酷暑，雨量充沛，环境舒适宜人。通行闽西客方言长汀话，县人民政府驻莲峰镇 。 连城既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。 连城县处于闽、粤、赣三省的结合点，是边区传统的商品集散地和重要的交通枢纽。 319、205国道交汇于朋口镇，赣龙铁路连城县级站——冠豸山站设在朋口境内，距冠豸山机场仅20公里，具有独特的交通、地理和区位优势。 朋口是闽、粤、赣三省交通运输咽喉。朋口是连城重要交通枢纽，地理位置优越2009年连城县人口基本情况 连城城镇化水平低，朋口农业人口比重大2009年朋口镇人口基本情况 朋口镇位于闽西老区连城县中南部，辖区总面积209平方公里，耕地面积2.91万亩，山林面积26万亩，辖21个行政村和1个居民组，101个自然村，6929户，2.68万人，其中农业人口24751人，占朋口总人口92%以上。社会环境分析 经济环境分析 城市发展规划 连城、朋口宏观城市概况经济发达程度不高, 服务业基础较为薄弱GDP产值年均10%以上增长，整体经济发展较为稳定；城镇人口与农村人口收入差距大，农村人口收入偏低；产业结构不够合理，第一产业占比重过高，服务业基础较为薄弱，工业对城市经济拉动起决定性因素；第三产业的发展速度较为缓慢，某种程度上折射了城市经济的发展活跃程度不高。人均社会消费品较高，固定资产投资理性化投资、消费、出口三大需求对经济拉动中，投资逐年上升，但年增幅呈递减之势，突显连城居民固定资产投资理性化趋向；从数据上看，社会消费品零售总额占到GDP总值3成以上，人均社会消费品零售额较高。2010年一季度连城经济概况2010上半年连城固定资产投资低于全市平均水平 2010上半年龙岩市：农业生产方面，连城增长5.1%；工业生产方面，连城增长最快，可比增速为48.8%，比全市平均水平高出25.7个百分点；固定资产投资方面，上半年城乡50万元以上投资增长较快的是武平、长汀、上杭、漳平、新罗等县，增速均在50%以上，而连城、市直增速相对较慢，分别为35.4%和11.9%；社会消费品零售总额连城增长较慢，增速比全市低5个百分点以上，为14.9%；商品房销售面积连城保持了稳定的增长态势。