市场篇目录壹、全椒经济概况 贰、全椒房地产市场概况叁、重点个案解析 肆、本项目地块分析壹、全椒县经济概况全椒地理位置地理位置　　北纬31°51′——32°15′，东经117°49′——118°25′。东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里。面　　积　　总面积1568平方公里，东西长58公里，南北长44公里。耕地面积4万公顷。人　　口　　全县总人口48万人，县城（襄河镇）人口12万人。气　　候　　属北亚热带向暖温带过渡性气候，四季分明，光照充足，年平均气温15.40C，年平均降水量800-1000mm，全年无霜期大于210天。 全椒县总体规划目标正逐步实现规划形成“一城、三片区、多组团开放式”的空间结构。一城即全椒县城，大滁城的南部副中心，南京的卫星城。三片区是以合宁高速、滁来全快速通道为界，分为城北片区、城南片区、承接产业转移新型工业园区（不计入建设用地平衡）。多组团主要有站前组团、土桥水库景区、开发区组团、谭墩组团、城东组团、老城组团、城南组团、物流组团、新型工业园组团等；组团之间由绿地、水系、铁路、生态绿地分隔。 全椒县地理位置优越，距离南京仅46公里，一个小时的路程，是安徽率先融入南京都市群和长三角经济群的排头兵。 合肥、安徽到江浙泸一带，其中高速、高铁、动车组都经过全椒县，随着全椒县经济的发展，全椒县毕竟融入长三角经济群的先导区域。 从整个区域来看，随着经济发展来看，全椒县的扩充是必须的。房地产产业的发展是基础，区域的发展必须有房地产产业的支持，人群的迁入需要房地产的支持和空间保障。因此从整体分析来看，全椒县经济会不断上涨，随着全椒县与滁州市的零距离融合，未来全椒县与整个大滁州融为一体。将带动整个安徽东部部分区域的发展，也将成为首批融入长三角经济群的第一区域。全椒县总体优势与未来发展全椒县经济数据分析2010年预计全年完成地区生产总值64亿元，同比增长16%；财政收入6.6亿元，同比增长31.6%；全社会固定资产投资86亿元，同比增长31.1%；社会消费品零售总额24.9亿元，同比增长19.5%；外贸进出口530万美元，同比增长130%；城镇在岗职工平均工资29850元，同比增长21%；农民人均纯收入6180元，同比增长15.9%。全椒总体经济正不断上涨。 贰、全椒县房地产市场概况全椒县市场政策在新政的影响下，三、四线城市及县城区域影响相对较小。近年来，全椒县房地产市场在宏观经济运行良好和国家提出中部崛起战略背景下，呈现快速发展的势头，房地产业在县域经济发展中的地位和作用日益突出，不仅对带动相关产业、拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，增加就业和改善居民生活环境等方面都作出了积极贡献。2010年上半年全椒县商品房价格受经济形势、居民消费能力、供应总量、钢材等建筑材料涨价和土地实行招标、挂牌、拍卖，总体来说商品房价格平稳，但销售量有所下降，总体来说受到房控的影响较小。