《2011年2月CEIC广州市房地产市场研究报告》(90页).rar目　　录 本月导读 7 易居视点 8 数字楼市 10 第一篇　市场背景篇 11 第一章、重点资讯 12 一、国家/地方政策 12 二、市政规划 14 第二章、经济环境 15 一、GDP快速增长，增长率达到13% 15 二、商品出口增速快中趋缓 16 三、固定资产投资全年保持快速增长 17 四、消费市场需求旺盛 18 第三章、房地产投资 19 一、开发投资增长快速 19 二、竣工面积累计增长率继续上升 20 第二篇　　市场分析篇 21 第四章、商品房市场 22 一、商品房概述 22 二、商品房供求比分析 22 三、商品房供应量分析 23 1.供应环比大幅下降 23 2.各区供应量大幅下降 23 四、商品房成交量分析 24 1.成交量环比大幅下跌 24 2.各区域成交量环比下跌明显 24 五、商品房成交均价分析 26 1.商品房价格环比下跌幅度明显 26 2.中心城区成交均价环比下跌为主 26 第五章、土地市场 27 一、土地资讯 27 二、本月公告土地分析 28 1.公告地块用途结构分析 28 2.公告地块区域结构分析 28 三、本月成交土地分析 29 1.成交地块用途结构分析 29 2.成交地块区域结构分析 29 第六章、商品住宅市场 30 一、市场综述 30 二、供求关系分析 30 三、供应量分析 31 1.供应总量分析 31 2.新增供应数据分析 33 四、成交量分析 36 1.成交面积纵向比较 36 2.成交面积横向比较 37 3.成交数据分析 38 4.成交排行前十项目分析 41 五、成交均价分析 42 1.成交均价纵向比较 42 2.成交均价横向比较 43 六、热点板块——萝岗中心知识城，生态宜居新城 44 七、项目解析：湖景、山景、海景大型社区—时代南湾 46 第七章、办公市场 50 一、市场综述 50 二、供求关系分析 50 三、市场供应量分析 51 四、市场成交量分析 51 五、成交价格分析 52 第八章、商业市场 53 一、市场综述 53 二、供求关系分析 53 三、市场供应量分析 54 四、市场成交量分析 55 五、成交价格分析 56 第九章、产品分析 57 一、产品综述 57 1.热销产品分析——雅居乐剑桥郡 57 2.著名开发商项目——雅居乐剑桥郡 59 1.项目介绍 68 2.开发背景 69 3.产品特色 69 第十章、营销媒体 77 一、营销透析 77 1.营销综述 77 2.营销策略 77 二、媒体分析 78 1.媒体市场投放综述 78 2.主要监测媒体投放分析 78 3.分物业广告投放分析 79 三、典型项目——广州亚运城 79 1.基本资料 79 2.营销策略 80 第三篇　区域数据篇 83 一、越秀区 84 二、荔湾区 85 三、海珠区 86 四、天河区 87 五、白云区 88 六、黄埔区 89 七、番禺区 90 八、花都区 91 九、南沙区 92 十、萝岗区 93 十一、增城市 94 十二、从化市 95 　 本月导读 ＆＃61656； 广州新国八条细则出台　力度较为宽松 广州市国土房管局2月24日下午四点召开媒体发布会，下发《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，广州新国八条细则出台，主要内容概括为如下10条： 1、综合研究确定今年新建住房年度价格控制目标，并于3月底前公布。新建住房年度价格控制目标下月公布。 ＆＃61656； 天河火炉山周边5年内建智慧城 天河智慧城定位为＂智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区＂，将融合低碳、生态、智慧、宜业宜居和幸福感五大元素，促使智慧广州、低碳广州、幸福广州的战略部署率先在天河落地。 ＆＃61656； 供应量下降，成交量下降，成交均价呈现微跌 CRIC中国决策咨询系统显示，2011年2月，广州市新建商品住宅供应量为33.09万平方米，环比大幅下跌358.73%；成交面积为53.58万平方米，环比大幅下跌47.52%；供求比为1.62，供求比明显供不应求。成交均价为12047元/平方米，环比小幅下跌1.38%。 ＆＃61656； 供应放量，成交低谷徘徊，政策调控继续从紧 在未来供应方面，春节长假的已过，开放商已制定好2011年的销售目标，　3月份以后，广州的整体供应量将有所增加，但是，政府的强力调控，可能导致开发商限制供应，减少推货量。 在成交量方面，中央政府本次对调控楼价已下定决心，温家宝多次发言强调要控制好房价，在严厉的政策调控面前，购房者的购房意愿将受到考验，观望气氛将日渐浓厚，未来广州市整体成交量可能在低谷徘徊。 ＆＃61656； 广州市商品住宅新增供应量较上月大幅下降 2011年2月，广州市商品住宅新增供应量较上月大幅下降。其中番禺区本月新增供应量环比增幅最大，是上月新增供应量的近7倍左右。而本月有6个区域新增供应面积为0，分别为：白云区、从化区、黄埔区、荔湾区、南沙区、天河区。 ＆＃61656； 营销手以折扣、诚意登记优惠为主 2月，由于国家调控政策的进一步出台，市场成交萎缩，开发商也减少了营销活动，市场不够活跃。各楼盘的营销以折扣和诚意登记实施优惠为主。 易居视点 市场表现：供应量下降，成交量下降，成交均价呈现微跌 CRIC中国决策咨询系统显示，2011年2月，广州市新建商品住宅供应量为33.09万平方米，环比大幅下跌358.73%；成交面积为53.58万平方米，环比大幅下跌47.52%；供求比为1.62，供求比明显供不应求。成交均价为12047元/平方米，环比小幅下跌1.38%。 2011年2月，由于政府再次出台严厉调控政策影响市场和春节长假等因素，广州房地产市场供应、成交均呈大幅下滑，多个区域出现0供应，成交均价已有动摇的迹象，本月已现微跌。 市场走势预测：供应放量，成交低谷徘徊，政策调控继续从紧 在未来供应方面，春节长假的已过，开放商已制定好2011年的销售目标，　3月份以后，广州的整体供应量将有所增加，但是，政府的强力调控，可能导致开发商限制供应，减少推货量。 在成交量方面，中央政府本次对调控楼价已下定决心，温家宝多次发言强调要控制好房价，在严厉的政策调控面前，购房者的购房意愿将受到考验，观望气氛将日渐浓厚，未来广州市整体成交量可能在低谷徘徊。 在成交价格方面，广州楼价短期内大幅度下降的可能性不大，政府与开发商的博弈将成为2011年房地产市场的主旋律，随着政府不断加紧对房地产市场的调控，有雄厚资金能力的开发商能维持较长时间，不至资金断裂，在此之