《杭州余杭临平购物广场(商铺项目)开发计划书》(38页).rar 目　　录 一、项目概况 3 1、地理位置 3 2、基础数据 3 3、土地描述 3 二、产品描述 4 三、市场介绍 5 1、市场简述 5 1.1、市场现状 6 1.2、市场小结 6 2、租赁市场 7 2.1、临平中心商业圈租金水平 8 2.2、专业市场调查 14 2.3、临平餐饮市场分析 18 2.4、休闲娱乐业专项调查分析 20 2.5、临平写字楼专项研究 21 2.6、地块周边租金水平 24 3、销售市场 25 4、商业面积租赁、销售价格建议表（非沃尔玛租用面积） 26 5、商业辐射半径及人口预计 26 四、项目开发与营销计划 27 1、项目工程施工主要节点 27 2、招商、销售与施工节点关系 27 2.1、前期招商阶段 28 2.2、正式招商阶段 28 2.3、后期招商及开业筹备阶段 29 2.4、销售进度节奏控制 29 3、项目开发计划流程图 30 五、项目成本预算 31 1、相关面积表 31 2、成本计算表 31 六、项目收益评估 33 1、价格建议及销售、租赁总额 33 1.1、租赁价格及年租金 33 1.2、销售价格及总额 34 1.3、实际可行销售、租赁比例及价格分析 34 2、相关销售税金 34 3、资金平衡点分析 35 4、投资回报率分析 35 5、一层销售现金流量表 37 6、总投资资金平衡现金流量表 38 一、项目概况 1、地理位置 项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。 临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治、商业、文化等中心。 项目东面、南面、西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景