《房山良乡瑞宸花园住宅营销策划提案报告》(32页).rar 一、 项目现状 工地周围已经砌好围墙（入口位于项目东边，住宅与公园交界处），施工队已进驻现场，正进行整个项目地基的基础工程工作，项目尚未完成正负零零。公园的绿化已经完成（只是有一个人工湖、少量树苗和地铺草皮），但公园比较简单，尚未真正投入实用。 二、 市场分析 1、房山的基本状况 房山区位于北京的西南部，是一个传统的旅游区、国情教育基地，总人口约83万。现在是北京市四大卫星城之一，也是两大大学城其中之一的所在地，该区文化底蕴深厚。 该区的国民经济收入并不算高（与北京比较），消费层次不高。经济以建筑业、建材业、石材等相关行业为主。良乡是该区的区政府所在地，商业较房山其他地方繁华，但从整体来讲，房山区（包括良乡）的经济结构比较简单，当地餐饮业、旅游业比较兴旺，但娱乐、购物、休闲等消费行业则发展得较慢。良乡的交通和市政处于发展中阶段，与北京联系较紧密的主要是京石高速公路，而市区内的道路环境、公园广场则尚需要不断完善。 市区内的主干道是西潞园大街和拱辰大街，也是商业相对繁华的路段。当地房地产发展的步伐相对北京来说，还是处于初级阶段，主要的原因是交通问题，令到该区不能更紧密的与北京市区联系，阻碍经济发展。所以，该区的楼盘面对的客户，大部分是来自良乡当地，