《江垭汽车客运站建设工程项目可行性研究报告》(43页).rar第一章　　　总　论 一、项目背景　 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆　9356　平方公里，它是＂扩大的盆景，缩小的仙境　＂、＂人间的天堂＂，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。　 江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东径110°22＇33＂~110°41＇15＂，北纬29°16＇25＂~29°24＇25＂。距世界自然遗产——张家界市武陵源自然保护区约30公里，东临慈利县城零阳镇48公里，西距桑植县城50公里。 二、项目的市场定位　 ＂江垭汽车客运站二期工程＂　项目（司乘公寓）的建设，其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿、餐饮、休闲、娱乐、文博、表演为一体，她的建成是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内容。　＆＃61548； 三、投资规模及资金筹措　 项目建设需投资金1800万元，其中固定资产投资160O　万元，建设期利息　　　万元，铺底流动资金　200　万元。　 投资所需资金，拟定其来源如下：申请银行扶贫贷款　130O万元，建设单位自筹资金500万元。　 四、项目建成后的预计财务指标　 项目建成后，营业第　3　年营业收入达　8403.68　万元，年利润总额　3327.87　万元，投资利润率为　14.64　％，投资利税率为　16.53　％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为　17.03　％，财务净值为　5596.43　万元，静态投资回收期　(　含建设期　3　年　)　为　8.1　年。　 五、结论　 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高