《中恒置业长乐路商业地产项目策划报告》(74页).rar 目　录 第一部分　南京市投资环境分析　……………………………………………………………………………………………………………………………3 一、南京总体社会经济分析　………………………………………………………………………………………………………………4 二、南京城市格局及发展分析　……………………………………………………………………………………………………………9 第二部分　商业地产状况综合调研及分析　…………………………………………………………………………………………………………………12 第三部分　区域商业市场分析　………………………………………………………………………………………………………………………………35 一、项目商业服务区界定　………………………………………………………………………………………………………………36 二、区域居民消费特征分析　………………………………………………………………………………………………………………38 三、商业供给分析　…………………………………………………………………………………………………………………………40 四、商业需求分析　…………………………………………………………………………………………………………………………42 第四部分　项目分析　…………………………………………………………………………………………………………………………………………45 一、项目地块条件分析　……………………………………………………………………………………………………………………46 二、区位分析　………………………………………………………………………………………………………………………………48 三、交通状况分析　…………………………………………………………………………………………………………………………50 四、项目周边环境分析　……………………………………………………………………………………………………………………51 五、基地价值总体评价　……………………………………………………………………………………………………………………52 六、项目SWOT分析　………………………………………………………………………………………………………………………53 第五部分　项目商业定位　……………………………………………………………………………………………………………………………………55 一、商业定位综述　…………………………………………………………………………………………………………………………56 二、项目定位体系　…………………………………………………………………………………………………………………………56 三、运营模式建议　…………………………………………………………………………………………………………………………70 四、价格策略　………………………………………………………………………………………………………………………………71