《长城物业运作服务体系工程管理手册(制度规范)》(139页).rar 目　录 1.工程服务组织架构　01 2.工程服务管理指引　02 3.工程服务关键过程控制　06 4.工程主管职位说明书　08 5.工程主管例行工作　12 6.技工职位说明书　14 7.工程服务规范（共用部分）　16 8.工程服务规范（家居部分）　21 9.工程计划管理要求　23 附件：主要设备设施清单　26 共用设备运行巡检、定期维护定额　27 10.设施日常巡检管理要求　28 11.设备运行巡检管理要求　30 附件：水电表底册（用户能耗）　34 水电表底册（公共能耗）　35 水箱（池）清洗消毒记录　36 变配电系统运行巡检表　37 公共照明系统运行巡检表　40 给排水系统运行巡检表　41 消防系统运行巡检表　43 安防系统运行巡检表　44 中央空调运行巡检表　45 中央空调运行记录表　47 低压配电系统运行记录表　48 给水系统运行记录表　49 高低压采暖运行记录表　50 发电机组运行记录表　51 监控中心设备运行记录表　52 月度运行巡检计划表　53 12.（共用部位）设施定期维护管理要求　55 13.设备定期维护管理要求　58 附件：年度定期维护计划表　62 发电机组（月度）定期维护记录表　63 设备控制柜箱（月度）定期维护记录表　65 中央空调（月度）定期维护记录表　66 冷却塔（月度）定期维护记录表　67 风机盘管（月度）定期维护记录表　68 风柜（月度）定期维护记录表　69 新风机（月度）定期维护记录表　70 膨胀水箱（月度）定期维护记录表　71 水泵（月度）定期维护记录表　72 污水泵（月度）定期维护记录表　73 消防报警系统（月度）定期维护记录表　74 防火卷帘门（月度）定期维护记录表　75 气体自动灭火系统（月度）定期维护记录表　76 自动喷水灭火系统（月度）定期维护记录表　77 视频监控系统（月度）定期维护记录表　78 门禁管理系统（月度）定期维护记录表　79 周界防范系统（月度）定期维护记录表　81 车场管理系统（月度）定期维护记录表　82 水泵（季度）定期维护记录表　83 阀门、管道（季度）定期维护记录表　84 风机、排烟风机（季度）定期维护记录表　85 消防栓箱（季度）定期维护记录表　86 高压柜（半年度）定期维护记录表　87 低压配电柜（半年度）定期维护记录表　88 发电机组（半年度）定期维护记录表　89 设备控制柜箱（半年度）定期维护记录表　91 电动机（半年度）定期维护记录表　92 防雷系统（半年度）定期维护记录表　93 油浸式变压器（年度）定期维护记录表　94 干式变压器（年度）定期维护记录表　95 设备控制柜箱（年度）定期维护记录表　96 电缆、桥架、电线（年度）定期维护记录表　97 中央空调（年度）定期维护记录表　98 冷却塔（年度）定期维护记录表　99 新风机（年度）定期维护记录表　100 风机盘管（年度）定期维护记录表　101 风柜（年度）定期维护记录表　102 水泵（年度）定期维护记录表　103 管网、水井（年度）定期维护记录表　104 14.设施设备定期修理管理要求　105 附件：修理记录表　107 工程项目申请表　108 工程招标记录表　109 工程量增加签证表　110 工程项目决算书及说明　111 工程竣工验收、移交证明书　112 工程保修证明书　113 15.其它工具 附件：工作日记本　114 工程服务检查表（共用部位）　115 工程服务检查表（共用设施）　117 工程服务检查表（共用设备）　120 工程服务支持性文件　132