《广州南洲名苑商品住宅第三期地块开发可行性研究报告》(49页).rar 序 本案目的 　　　　旨在从市场角度出发，为项目提出可行性建议，为项目进行初步的经济评估，依据市场调查数据以及市场现状对项目地块提供建议。 本案数据来源 ＆＃61656； 实地地块考察与周边区域市场调查 ＆＃61656； 广州市房管局公众信息网 ＆＃61656； 广州阳光家缘网站 ＆＃61656； 中原、合富市场研究报告 ＆＃61656； 各楼盘提供的楼书及数据资料 目　　　　录 第一部分 地块基础经济指标 ４ 一、 项目基本概况 ４ 二、 地块现状 ５ 第二部分 地块投资环境和市场分析 ７ 一、 宏观环境分析 ７ 1、 地理位置 ７ 2、 经济环境 ８ 3、 市政规划及发展方向 ９ 4、 小结 １２ 二、 广州房地产08年市场概述 １３ 1、 供需情况 １３ 2、 一手住宅价格 １５ 3、 供应与成交 １７ 4、 城区未来供应量 １９ 5、 限户型住宅项目 １９ 三、 海珠区住宅市场概况 ２２ 1、 海珠楼市四大板概况 ２２ 2、 海珠区08年楼市成交情况 ２３ 3、 下半年供需分析 ２６ 4、 小结 ２７ 5、 项目主要竞争对手分析 ２７ 6、 小结 30 四、 海珠区商业市场概况： 31 1、 海珠区商业总体布局 31 2、 项目周边商业分布情况 32 3、 小结 34 第三部分 地块可行性建议 35 一、 产品组合方案 35 二、 项目定位 35 1、 目标客户群定位 35 2、 规划定位 35 3、 规划特点 35 4、 产品定位 36 5、 价格定位 37 6、 户型设计建议 37 7、 园林风格建议 38 8、 外立面风格建议 39 第四部分 项目财务指标测算 40 一、 项目总投资估算 40 1、 项目销售收入测定 40 2、 项目盈利状况分析 41 第五部分 可行性研究结论及建议可行性研究结论 43 一、 可行性研究结论 43 二、 风险及防范 43 第六部分 附表 45 一、 附表1　　（海珠区主要商业分布） 45 二、 附表2　　（宝岗大道由南至北商业分布） 46 三、 附表3　（项目开发建设投资估算表） 47 四、 附表4　　（项目各阶段投资及销售计划表） 48 五、 附表5　（项目现金流量表） 48