《广州芳村陆居路商业步行街策划方案报告》(130页).rar 目　　　　　录 前　　言 6 一、总体商业环境分析 7 （一）宏观商业环境分析 9 1、全球宏观经济分析 9 2、广东经济环境分析 9 （1）广东经济环境现状 9 （2）广东未来发展情况分析 9 3、广佛都市圈 11 （1）广佛都市圈(G-F　megalopolis)　简介 11 （2）广佛都市圈在广东经济所起的作用 11 （3）广佛都市经济体系优势 12 （二）中观环境分析 15 1、广州的商业分析 15 （1）广州商圈现状分析 15 （2）广州商圈未来发展 18 2、芳村现状分析 19 3、芳村的商业环境分析 20 4、芳村荔湾并区后的发展 24 5、芳村商贸未来发展趋势 25 （三）微观环境分析 26 1、陆居路在芳村的地位 26 2、陆居路现状与分析 27 3、酒吧街的现状与未来 28 4、步行街未来发展趋势 31 （四）环境分析综述 32 二、步行街专案分析 33 （一）关于步行街 34 （二）步行街和形式的商业地产的区别 34 （三）步行街在城市中的地位 35 （四）步行街发展状态分析 35 （五）步行街案例分析 36 北京路步行街 37 上下九步行街 41 上海新天地步行街 48 中山孙文路商业步行街 55 （六）总体分析 60 （七）步行街规划要点 62 1、规划设计的效益 62 2、规划设计要点 62 3、芳村步行街规划中注意的方面 69 三、项目定位 70 （一）项目基本情况 71 （二）项目SWOT分析 72 1、优势(Strength) 72 2、劣势(Weakness) 74 3、机会(Opportunity) 75 4、威胁(Threats) 76 5、结论 77 （三）项目定位 79 （四）定位诉求 81 （五）项目战略发展 82 四、项目规划 84 （一）方案分析 85 （二）方案综合比较 91 （三）情景设计 92 五、步行街的招商 96 （一）招商总体思路 97 （二）招商主要策略 98 六、步行街的推广 99 （一）总体推广策略 100 （二）总体推广时间安排 101 （三）分阶段推广方案 102 七、步行街的经营管理 104 （一）经营概念 105 （二）商业经营管理的诠释 106 （三）商业经营管理体系设计 107 1、商业经营理念 107 2、商业经营模式 107 八、步行街商业预测 108 （一）步行街社会地位预测 109 （二）步行街人流预测 110 （三）步行街商业收益预测 112 1、陆居路商铺租价 112 2、花地湾商铺租价 112 3、芳村大道商铺租价 113 4、珠江印象步行街租金预测 114 结　束　语 118 附件目录 119