《天津铜锣湾商业广场定位深化及其实施规划方案》(154页).rar 本报告是继前期已经完成的《商业市场研究报告》和《铜锣湾广场定位论证报告》，在对项目定位进行深化和补充的基 础上，提出本项目招商及运营规划实施的意见。本报告内容承接了上述报告中的论证成果（详细参见《商业市场研究报 告》、《铜锣湾广场定位论证报告》）。有关招商、开业及运营的成本测算，将在物业管理公司（或顾问公司）、工程技术 和合同预算人士的配合下后续完成。 ▌　通过对天津商业市场的深度和专项研究，本报告的定位深化更具依据，更加明确指出项目发展思路。铜锣湾广场整体 确定为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性购物中心完全是可行的，也是符合天津商业市场发展的趋势。 ▌　本报告的项目收益目标测算，基于前期研究成果，结合运用业态产租方法进行进一步的测算和论证，测算的结果整体 符合市场行情、项目投资价值和商业经营规则。 ▌　本报告的物业规划建议，还总结和借鉴了前几次上海、深圳的考察成果，结合本项目之物业条件、经营需要和价值目 标，所提出的规划设计调整建议是充分且必要的。 ▌　本报告还多次听取的商业界内资深人士的意见，以确保本报告的可操作行性和可靠性。 ▌　本报告主要是针对C、D、E区。至于B区少量商铺的商业定位、规划、及招商实施，将结合酒店管理公司的经营要求 另行拟定。