《王鼎-国贸大厦项目营销推广思路》(doc　22).rar 第一部分　　项目概况/区域市场观点 一、 项目概况 项目位置：郑东新区正光北街与民生东路交汇处九如东路CBD外环交叉口，总高度120米，29层。　 项目规划：规划用地面积15333㎡（主楼15层，裙房三层），总建筑面积63901㎡，其中地下车库二层14198㎡，1~3层商业，餐饮面积17285㎡4~~15层公寓式酒店办公32418㎡。位置优越，交通便利，环境优美，南侧郑东新区管理委员会办公大楼，国土资源厅，省直第三人民医院，东侧中石化办公楼，西侧地震局办公楼，中亿阿卡迪亚，住宅小区等。 二、 区域市场概况 区域范围：农业路东，东风路南。 区域概况：该区域集结众多省政机关、金融机构，学府林立、生活娱乐等公建配套设施完善；区域内高端楼盘众多，是郑州最具居住及投资潜力的镏金地带。同时，该区域土地的稀缺性较大。 开发概况：区域内楼盘基本以小高层、高层住宅为主，多层住宅为辅。因处于市政发展方向上而倍受追捧，由于该区域内云集郑州诸多上规模、档次的高档人文社区，随着地王项目和郑州国贸项目的进入市场，将会给其它小规模的项目带来更多的上升空间。 区域商业：河南省第三人民医院、地震局；国土资源局；郑东新区管委会、阿卡迪亚高档社区。 存在问题：整个区域小户型项目众多，竞争