北京金力天房地产咸阳项目营销、推广篇(doc　28).rar 采用全部租赁方式的目的： 开发商保留所有物业产权，通过租赁获得现金流，同时将物业抵押给银行用于回收资金，而将租赁收入用于偿付利息及其他费用。 一． 总成本投入： 2800元/平米*12万=3.36亿元 二． 银行支付利息及其他费用比例按照6%计提 三． 项目资金回收方案 （一） 静态押金收入：(按100%租赁、使用面积计算，收取押金) 1． 地下市场：按10平米标准摊位计算，4.5万平米建筑面积，50%的使用率计算，共约2000个左右，每个摊位收取3000元押金，共计600万元。 2． F1内街商铺：按50平米标准摊位计算，1.25万平米建筑面积，75%的使用率计算，共约180个，每个摊位收取2万元押金，共计360万元。 3． 则静态押金总收入为：960万元。 （二） 动态押金收入：（按动态租赁比例，使用面积计算，收取押金） 1． 地下市场：按10平米标准摊位计算，3万平米建筑面积，50%的使用率计算，共约1500个左右，每个摊位收取3000元押金，共计450万元 2． F1内街商铺：按50平米标准摊位计算，1.25万平米建筑面积，75%的使用率计算，共约180个，按照80%的动态出租率，有效摊位为144个，每个摊位收取2万押金，共计288万元。 3． 押金总收入：738万元