PART 2 项目分析
近23万平米体量，汇集住宅、
写字楼、酒店、购物休闲中心、
餐饮广场等多种业态的城市综合体
项目位于玉泉路，属于政府规划的“咸阳五副中心”之一，该片区无论从人流量还是消费力， 丽彩综合体都能够满足该板块的商业需求，同时，玉泉路的交通变化，城市中心的功能外移， 势必将形成一个以丽彩综合体为圆心的辐射商圈，板块规模效会带来巨大的投资升值潜力
我们来看看这些消费的人是谁：
就近消费：周边住宅小区的消费人群，他们因为工作、应酬或生活而就近消费。
品牌及特色消费：他们对品牌情有独钟，为特色而来，单纯的产品消费已经不
能满足他们的消费欲望，品牌与特色才是他们消费的终极目的，交通与路途对
他们来说不是问题，他们是典型的潮流购物休闲客
我们来看看谁是我们的投资主体：
他们是谁？大家都很模糊，公务员、周边小区里面的住客以及整个片区与咸阳
的有钱人都有可能是我们的投资者。我们很难从年龄、职业特征去区分他们，
他们有个共同特征就是“有钱”。有钱没有地方花，投资购铺倒是他们一个不
错的选择，从其投资行为分成两种类型：
“精明族”：他们资金雄厚、眼光独到，热衷于投资，最关心项目的前景与投资
回报率。
“追星族”：跟风心理严重，追捧市场中的热点他们大多属于闲钱一族。相对来
说，他们更容易受到广告的诱导
PART 3 竞品分析
我们在体量上具有相对的优势，我们的劣势在于我们的商业环境尚未真正的成熟，但我们是处在一个投资升值空间巨大、周遍消费能力强大的片区中心
其实我们今天不想谈以上话题！
只有一个问题：
作为开发商，我们愿不愿意做咸阳地产的“老大”！
我们先看一组数据：
1923年，在25个产品类别中位居第一的品牌。到，只有5个丢掉了
领先的位置。
大部分人总是记得第一，而忘了第二，第三。
数据表明，第一个进入人们大脑的品牌所占据的长期市场份额通常是第二
个品牌的两倍，第三个品牌的三倍
美国单边击毙本拉登有没有顾及巴基斯坦的感受？
格林思潘需不需要考虑其他人的立场？
巴塞罗那会不会害怕来自地球的其它球队？
没错！
根本就不需要
因为他们本身就是“NUMBER ONE”！
我们看一看丽彩实业在咸阳地产业界的位置：
丽彩·怡和人家——咸阳首座全板式小高层居住小区
丽彩·天玺国际商务公寓——西北第一座全钢结构超高层大厦
丽彩·金寓良苑——品牌教育品质大盘
丽彩怡和润源——咸阳中心唯一拥有1万平米中心景观园林的大社区
咸阳义乌商城、丽彩大都会、怡和运动俱乐部、丽彩潮流港、丽彩广场......
我们有什么理由不去树立我们的老大位置呢？
做咸阳最具有实力和创造力的复合地产运营商
做咸阳第一开发商
项目
每个项目都必须为发展商的品牌加分，就要求我们的每个项目必须有所突破，
用第一的思维来运作项目
创造力
社会使命
21世纪的经济是创造力的经济，创造力是突显项目价值，打造第一发展商的
最核心手段
作为咸阳第一的开发商，为咸阳地产市场创造革命性的、引导性的产品，推 动整个地产行业的发展是我们的社会使命
第一开发商三要素
想要成为第一 我们必须解决七个问题
问题1
是潮流港，还是潮流港 + 丽彩广场
在丽彩广场还没有任何动作的情况下，丽彩潮流港3万平米的体量能否引起
市场的关注，能否对今后丽彩广场的面市起到促进销售的作用，这是博思堂
的疑虑所在…
博思堂认为，在潮流港市场声音逐渐减弱的情况下，将潮流港与丽彩广场重
新包装，以新案名及新形象抢占市场，迅速聚集业界目光，潮流港只作为新
项目的商业组团出现，借助“新盘效应”，引发市场关注
潮流港 + 丽彩广场
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