江 苏 省 工 程 建 设 标 准
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住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering
（报审稿）

200*年**月**日发布200*年**月**实施
江苏省建设厅 审定 发布

目 次

1总则
2术语
3基本规定…
4室内地面…
4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）……
4.2板块楼地面面层
4.3室内楼梯
5室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1室内墙面
5.2室内顶棚抹灰……
6空间尺寸…
7门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程……
7.1门窗工程
7.2 护栏和扶手工程…
7.3 隔断工程…
7.4玻璃安装工程……
8防水工程…
8.1外墙防水
8.2外门、窗防水…
8.3有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）……
8.4屋面防水
9安装工程…
9.1给水管道系统安装工程
9.2排水管道安装工程……
9.3室内采暖系统安装……
9.4电气工程
10公共部位及其他
10.1楼（电）梯间
10.2外墙…
10.3地下室
10.4其他…
11分户验收的组织及程序
1总则

1.0.1为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

条文说明
1.0.1本条是编制本规程的宗旨和依据。分户验收做为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度。因此,很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。

1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督管理。

条文说明
1.0.2明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，同时也明确了含厨卫间的商住楼工程住宅部分也应实施分户验收。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。

条文说明
1.0.3明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。

2术语

2.0.1住宅工程质量分户验收unit quality acceptance of housing engineering
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2室内净高推算值computative data of interior net storey height
根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、地坪面层厚度等尺寸计算得出的数值。

2.0.3偏差deflection
实测值与推算值之差；
2.0.4极差polar deflection
实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5分户验收检查单元 inspection unit of housing unit quality acceptance
分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。

2.0.6空间尺寸space size
空间尺寸指住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间,进深和净高。

2.0.7多媒体箱(集中配线箱)multimedia box
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。

条文说明
2.0.1～2.0.7给出的7个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。