第一章成都法官大厦概况

成都法官大厦（含审判庭下同），是由成都市政府筹资建设的，大厦落成于成都市抚琴西路109号。

成都法官大厦总建筑面积近3万M2，其中：法官大厦地上15层（其中15层是半层，是后加的），地下2层，建筑面积约15000 M2，建筑高度27.6M；审判大庭5层，建筑面积10277 M2；接待站4300M2。

大厦主要设计功能为成都中级法院办公用写字楼和审判庭。大厦是一座现代智能化办公大楼，其建设目标是高效、保密、节能、安全、便利办公，其系统设计原则是：分散控制、集中管理；其设计要求是：成熟性、先进性、开放性、适用性、经济性；该弱电系统的承包商是四川省环视业总公司；大厦主要设备均由美国、日本和德国等发达国家进口（详见表一“成都法官大厦主要设备清单”），设计外型美观，装修档次高，是一座庄重肃穆的高档法官办公大厦。

成都法官大厦1999年竣工，投入使用；运行两年基本正常。弱电系统正在逐项调试交付，预计9月底可全部完工交付使用。

成都法官大厦主要设备清单

（表一）
序号
名称
型号
功率
（KW）
制冷量（KW）
流量
数量
产地
备 注楼宇自控系统
EXCEL5000美国控制器DDC
XL100美国控制器DDC
XL500美国空调机组美国
开利循环水泵美国
开利新风机组

32
国产排风机国产排烟机国产电梯

15三菱

10
摄像头

64
PAL

11
双监探头

45
PAL

12
探测器PAL

13
保安监视器系统14
消防监控系统美国

15
水泵16
程控交换机系统
MD110德国

17
数字交换机
ACCELLAR 1100加拿大

18
数字交换机
350T

15
加拿大

19
路由器
ASN20
服务器
RS6000美国

21
计算机

200

22
投影仪23
会议系统美国

24
大屏幕
LED托普

25
UPS
爱克赛
40KVA美国

26
免维护电池（组）

1H国产

27
综合布线系统
UTP
五类

1367点德国

28
OA系统国产

29
电视会议系统国产

30
数字会议系统荷兰

31
中央监控系统国产

32
发电机
劳斯莱斯英国

33
数字录象机
800G34
热水炉

14.4KW注：根据成都市法院提供资料整理。

第二章成都法官大厦拟定物业管理模式

一、物业管理的性质、目的和意义
物业经营管理按社会产业划分是第三产业，是服务性行业。物业经营管理首先是对“人”的服务，其次才是对“物”的经营管理。以对“人”的服务为核心，由专门的物业管理机构与经过专业培训的物业经营管理人员，运用现代科学技术手段，对受托经营管理的物业进行代租代售，对其房屋建筑、专用设备、附属设施、场地及区域内保安消防、卫生保洁、绿化租摆、管网、车辆、道路养护等进行专业化管理和维护。

其目的是为用户创造与提供安全舒适、环境优美、清洁卫生、温馨方便的工作场所和生活环境。同时通过良好的经营管理：一为业主创造更高的经济效益；二使业主的物业安全完整，延长使用寿命，达到保值增值之目的。同时也要为物业公司股东创造理想的经济效益。

二、我国目前的物业管理模式
目前我国物业经营管理中，主要有三种模式：
自建自管
即房地产开发商（或建设单位）将自己开发建设的物业设立一个附属部门，分离出一部分多余人员，进行物业管理，由于物业管理是附属部门，产权不清晰，管理者没有实践经验，员工未经过专业培训，业务生疏。所以很难进行良好的物业管理，更难以达到国家规定标准。因此采用自建自管方式的越来越少，并且随着市场经济的发展，必然会逐步消亡。