甲方：北京万科物业管理有限公司 物业管理服务中心（以下简称甲方）
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法定代表人：

乙方： （以下简称乙方）
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法定代表人：

甲乙双方同意由乙方为甲方提供电梯保养服务，为明确甲乙双方在电梯保养过程中的权利、义务关系，根据有关法律、法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵照执行。

合同标的：
甲方范围内的电梯保养工作。

数量：
甲方内 部电梯。

合同期限：
年 月 日零时起至 年 月 日二十四时止
合同费用：
电梯保养合同费用：小写：￥ 。（大写：）
支付方式：□支票□现金□汇款
户名：
开户银行：
帐号：
付款方式：每季度结算一次；甲方接到乙方开具的本季度发票后，于每季度结束后10个工作日内以汇款方式支付本季度维保费，具体付款金额根据甲方对乙方的季度考核结算为准。

乙方向甲方提供开户银行、账户名称及账号，如有变化，应及时书面知会甲方，若因乙方提供内容产生的责任由乙方自行承担。

乙方在合同有效期内，按照国家有关规定，安排驻场值班人员每月次按照保养计划表的工作安排在甲方指定的时间内对按照《电梯保养操作指示书》内容进行保养，保证电梯的正常操作与安全运行。乙方保证人现场驻场值班，驻场保养人员每天应对全部电梯进行巡视，巡视记录存放于各电梯机房，每月交甲方存档。乙方免费提供电梯日常保养物料和单价在500元以下的电梯零配件。

乙方提供二十四小时修理服务，遇电梯故障时，在接到甲方或其代表人通知后 分钟内，乙方派遣驻场员工到场抢修。如该服务在本合同所规定的工作范围之外，产生的相关费用须由责任方或甲方承担。

乙方保证电梯运行及其工作人员的工作达到环保要求：
乙方所保养的电梯运行时噪音和乙方工作人员在园区的工作及生活所产生的噪音须符合国家标准，且不能影响业主的正常生活和休息；
乙方在小区进行工作和生活所使用的设备设施材料应符合国家环保要求，应积极主动的采用环保材料；
乙方在维保施工过程中不随地丢弃和排放各种油类（包括油抹布），并按甲方要求放入指定的地点集中处理；
乙方在维保和生活过程中产生的各种固体废料、电池不能随地丢弃和排放，应按甲方要求放入指定的地点集中处理；
乙方工作人员进入园区后，必须遵守甲方的各种规定（包括环境保护规定）和要求，主动提高节约能源的意识；
乙方应定期对员工进行培训，树立良好的环保意识。

乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过2次/年（由于甲方使用不当或人为原因造成的故障除外），甲方有权单方解除合同，不承担违约责任，并有权向乙方追偿损失。

乙方对于不可抗力和非乙方人为原因造成的电梯部分或全部损坏，包括任何损耗，不承担任何责任。如需维修上述原因造成的电梯损毁，双方另行签署维修协议，乙方按照优惠价格提供零部件及维修服务。

乙方提供年检服务，包括约检及年检配合，并保证检测合格。但须甲方提供全套的电梯档案资料，由于资料的缺损及其他非乙方原因而造成的检测未通过，乙方不承担责任；若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作，乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。(年检费用未包含在本合同内)

在合同有效期（包括续期）内，甲方不得委托其他单位或个人对电梯实施任何工作。

甲方有权要求更换不符合要求的驻场电梯保养人员，乙方需根据甲方的要求，在一周内选派符合甲方要求的驻场保养人员进场服务。

甲方应在乙方保养工作完毕后，由指定人员核实确认后，在《电梯维修保养报告书》上签字确认。甲方有权监督、检查乙方的保养工作，如乙方没有按规定的时间和保养项目进行保养或违反甲方有关管理规定，甲方有权按照本合同第十六条款进行处罚。

对于电梯轿厢、轿壁、天花板及各附属物，如装饰物及其附件、内外门及地坎边框和井道内及底坑的重新加工、修理与翻新等工作，以及由于运行过程中发生的损耗而需要进行整修的项目，不包含在本保养合同之内。

本合同有效期内，如乙方负责维保的电梯设备及其附属设施发生任何事故，包括该事故引发的人身伤害或财产损失，全部责任由乙方承担。若该事故造成甲方损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

如上述事故发生之前，乙方已针对该事故隐患向甲方提出整改意见，而甲方未予答复或未采取适宜的措施。则甲方承担事故责任。

乙方的保养人员需遵守甲方的规章制度细则：
合同有效期内，每出现一次电梯故障而造成停梯或困人事故，经双方技术人员验证后签字确认，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，甲方有权按照乙方制定的全年保养计划，随时检查乙方驻场人员的保养工作。如甲方在检查过程中发现乙方没有按照全年保养计划表进行工作，又未履行甲方年度工作变更手续的或伪造虚假维保记录的，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，因乙方服务或维保质量造成业主投诉（包括网上投诉），经甲方验证属实后，甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金；
合同有效期内，乙方保养人员必须遵守甲方提供的《供方考核细则》，详细内容见附件。

上述扣款按实际发生额累计计算，在支付乙方季度维保费用中予以扣除。

合同到期，一方若希望到期日终止合同，须于合同期满前一个月以书面方式通知对方。

违约责任：
因乙方未履行合同规定条款，而给甲方造成损失的，应由乙方承担全部责任并负责赔偿损失；
乙方未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养电梯，造成电梯停机以及人员意外伤亡事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，并无偿负责修复电梯，如甲方违反操作规程，造成人员伤害或设备损害时，应由甲方承担全部责任；
因甲方未履行合同规定条款，给乙方造成损失的，应由甲方承担相应责任并负责赔偿损失；
乙方未能按时提供合格的保养服务内容，或甲方不按合同约定限期支付维修保养费，逾期超过三个月，则守约方有权终止合同，违约方赔偿守约方经济损失；
乙方违反本合同规定或不按保养计划维保电梯，造成电梯停机或不能正常运行，乙方负责无偿修复，并且赔偿甲方遭受的直接和间接损失；造成甲方或其他方人员伤亡的，乙方还要承担全部的法律责任并赔偿损失；乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，乙方赔偿甲方由此遭受的全部损失。

合同附件：附件与合同具备同等法律效力。

电梯概况描述及维保费用测算，（附件一）
电梯年度保养计划表、电梯维修保养报告书、电梯保养操作指示书、电梯全年保养操作项目