第一章项目分析部分
一、项目描述
二、项目市政配套设施
三、项目SWOT分析
四、项目卖点提炼
第二章项目定位部分
一、项目属性定位
二、项目形象定位
三、目标客户群定位
四、项目命名建议
五、项目价格定位
第三章营销推广部分
一、项目推广思路
二、营销实务
三、销售策略执行方案
四、销售价格确认
五、项目进程推进计划
六、资金回笼计划

第一章项目分析部分
一、项目描述
地理位置: 乘风花园位于共青城区最南端，东临南昌大学和金纺路居民小区，北接共青城区最繁华的商街南湖大道，紧临共青通往江益影视城的必经之路，按照政府城市规划发展方向，这是将是城南高尚文教生活组团核心区。

周边配套：由于已近城市最南端，主要是同享南大生活配套，目前阶段，生活便利性不足。

社区配套：幼儿园、商业风情街、农贸市场等；
基本指标：占地面积32600㎡，容积率为2.19
总建筑面积约62874㎡
住宅建筑面积48227 ㎡
商业建筑面积13786㎡
别墅建筑面积861㎡
建筑基底面积: 12388 ㎡
绿化率30%，建筑密度38%
总户数454户
建筑类型：6+1多层、商业风情街、别墅
车位数量：小区内停车数73辆
储藏室数量: 一期工程储藏室 2 个
二、项目市政配套设施
交 通：目前交通工具主要是出租车及来往乡镇的短途客车，没有公交车
购 物：南昌大学附近众多超市及商业街，未来项目商业风情街及项目自建农贸市场.
休闲娱乐餐饮：南昌大学门口各种风味小吃，酒店，KTV等
学 校：共青一中、幼儿园、共青小学
银 行：南大正门农业银行，距离本项目约800米
医 疗：人民医院、南湖诊所
三、项目SWOT分析
1、优势(S)：
◆与南昌大学一路相隔，独享校园经济商圈；
◆60000㎡建筑面积，是目前共青规模最大的住宅小区；
◆建筑规划适当超前，间距较大；
◆临近高尔夫球场、胡耀邦陵园，处于往来江益影视城的必经之地；
2、劣势(W)：
◆项目地势低洼，建筑基底为水塘填建，本地客户有一定负面影响；
◆处于城市最南端，目前地段较偏；
◆销售价格没有竞争力，价位偏高；
◆单个门面面积偏大，总价过高，投资门槛高；
3、机会(O)：
◆共青房地产市场仍处于初级开发阶段，在地价飞速上涨及城市发展大势下，房地产市场增值空间巨大；
◆如何充分发挥校园经济商圈核心作用，成为本案成功推售的一大关键；
4、威胁(T)：
◆随着城市中心区项目的不断推出及新城区项目的陆续入世，使得城南片区可售项目越来越少，无法形成群体效应，地块偏冷；
◆城区人口有限，市场消化缓慢，而项目二期已经开始动工，资金链供应压力大；
四、项目卖点提炼
◎60000㎡鸿篇巨制至尊达观府邸
乘风纺织实力巨筑，运营城市未来。以广袤视野打造首席60000㎡超大规模尊贵社区。