目 录
市场篇 2
一、区域行情 2
二、产品分析 3
三、客源分析 8
四、未来推量 9
五、区域结论 10
六、代表个案 11
产品篇 17
一、地块属性 17
二、SWOT分析 19
三、项目定位 20
四、规划建议 26
执行篇 27
一、推案进度建议 27
二、销售前期准备 29
合作篇 33
一、个案配合的人员架构及基本职能 33
二、项目主要负责人介绍 34
三、全程总代理个案合作方式 36

市场篇
一、区域行情
永宁路地块周边区域项目列表情况
公开
日期
案名
位置
产品类型
规模(万平方米)
均价
主力面积(平方米)
主力总价(万元)
销售率
交房时间
工程进度
备注

2005.6
盛世名门二期
晋陵北路20号
高层、小高层4800
三房135-145
65-70
60%
2007.6
地基
在推二期6栋小高层，99折

2005.6
红梅假日花苑二期
竹林北路竹林岗亭旁
多层
9.5
5000
三房115-126
58-63
85%
2006年底
结构体
少见多层，销售状况良好，一次性付款有一定优惠

2005.7
68特区2005.11.26
金色新城五期
钟楼新市路6号
小高层、高层
55
朗园熙园5200，68#特区4700
三房111-124
56-63
40%
2005.12
2007.12
结构体
目前购买优惠100-120元/平方米现推至第五期，目前主推6、8#两栋高层

2005.8
聚缘雅居一期
竹林南路、北环路
高层、小高层4858
三房108-125
52-61
50%
2007.11
结构体
在推2栋高层和2栋小高层，一次性付款每平米优惠58元

2005.8
金百国际二期
钟楼常澄路18号
小高层、高层
22
4200
两房85-97
三房125-134
35-41
52-56
50%
2007.8
地基
在推5栋高层、小高层

2005.12
嘉盛苑
北环路
高层、小高层
3.88
4380
二房91-108
三房138-142
40-47
60-62
30%
2008.6
地基
在推1栋高层和2栋小高层，开盘97折

2005.12
金新青山湾一期
晋陵北路农工商超市以北通信新村旁
小高层
22
4880
三房110-120
130-150
54-59
63-73
30%
2007年底
整平
在推一期5栋小高层，每平米优惠
100元

2006
彩虹城
永宁北路与外环路交界处
高层
33
-
-
-
-
-
平地
-

二、产品分析
规模
案名
总建规模（万平方米）

5以下
5-10
10-15
15-20
20-25
25以上

盛世名门二期

红梅假日花苑二期

金色新城五期

聚缘雅居一期

金百国际二期

嘉盛苑

金新青山湾一期

彩虹城

目前，本区域个案规模集中在20-25万平方米。

产品类型
案名
产品类型

多层
小高层
高层

盛世名门二期

红梅假日花苑二期

金色新城五期

聚缘雅居一期

金百国际二期

嘉盛苑

金新青山湾一期

彩虹城

高层和小高层目前是本区域的主力产品，未来本区域也将以小高层、高层为主。

主力面积
案名
主力面积（平方米）

90以下
90-100
100-110
110-120
120-130
130-140
140-150
150-160
160以上

盛世名门二期

红梅假日花苑二期

金色新城五期

聚缘雅居一期

金百国际二期

嘉盛苑

金新青山湾一期

一房

二房

三房

四房

天宁区的主力户型为三房，主力面积一般在110-140平方米。

平均价格
案名
平均价格（元/平方米）

3800以下
3800-4000
4000-4200
4200-4400
4400-4600
4600-4800
4800-5000
5000-5200
5200以上

盛世名门二期

红梅假日花苑二期

金色新城五期

聚缘雅居一期

金百国际二期

嘉盛苑

金新青山湾一期