布局内容

以项目的整体概念和定位为基础，根据本项目的建筑设计图，现将地库一层至地上五层的商业元素进行分列和布局。

本报告这一部分的布局采用较为大体性的设计，主要目的是：
－将各区功能分类，并且有系统地列出
－请建筑师事务报就一些商业元素，例如餐饮娱乐业等，提供技术配合的可能性

在发展商对各部分的功能和技术配合予以确认后，本公司会再根据最后确定的初步布局方案进行深入地细化，以避免项目建成后，功能和商业营运的不配合，否则不但会引致经济损失，亦会严重影响日后动作。

本报告的商业布局，除了从商业利益着眼外，亦从项目整体出发细心考虑，包括公寓、酒店、办公楼、商业等各部分之间的相互配合，既要避免相互之间出现互相限制的负面影响，又同时从各部分互动方面增强卖点。

商业布局份量分配

在以上有关本项目的商业布局，份量分配约为：

商业类别占整个项目的商业份量

零售用男女服饰35%

运动用品用服饰
首饰、钟表用眼镜
书籍、文具、精品
计算机、影音、电子产品及家居用品

餐饮30%

时尚各国风情餐厅咖啡店
潮流餐饮（特色快餐和另类文化餐饮）
旗舰式中式酒楼
港台新马泰特色餐厅，例如港式茶餐厅等

娱乐20%

酒吧类、清吧和音乐吧
music hall

服务3%

银行
旅行社
洗衣

健怡12%

香熏、桑拿
健体中心
美容化妆用品

地库

根据地库的特点，建议将噪音较大的娱乐种类放在地库，因为：
可以解决娱乐项目的高噪音对外界的影响，延长营业时间；

可以将同类的娱乐服务汇聚一起，增强号召力；

可将所有需要较高层的商业放在一起，则其它楼层不用考虑商业与楼层层高配合的问题。

地库的定位是娱乐区，与地面的时尚休闲和动感地带亦可互为配合，既有互动的作用，亦将高噪音限止于地库。同时，地库是具有楼高的条件，因此，可便于以各类表演为吸引点。

地库――地下娱乐城

地库酒吧区
北京目前大约有三、四百家酒吧，而且还有继续增多的趋势，多为自发聚集。大部分分布在朝阳区和海淀区的少数几个地方，特别是东三环、三里屯、工体、朝阳公园、什刹海等处。除少数外，大多从风格、顾客群到价格，都大致相似。今天，酒吧之于都市的年轻人，不仅仅是一各时尚了，而是一种生活方式。

本项目地库可设多个有表演、有乐队的酒吧，各式各样、不同风格。例如英式、拉美等风格鲜明的酒吧；或是针对特定人群，如球迷、影迷、野外运动爱好者、DV一族等的酒吧；或是经常有乐队表演、小剧场表演的酒吧，或是由影视、