前 言

每接到一个案子，我们便产生创新与完美甚至达极至的冲动。

因为我们一直尊崇这样的理念：让贵司与我们共赢，共同打造一个让业内外人士不说是流芳，至少也可频频回眸的项目。

这份企划案依然是我们在匆忙中形成的，以至市场调研没有充足的时间去完成，但是我们对本案依然倾注了满腔的激情，在短短几天时间内，我们夜以继日的超负荷工作，深深领悟本案的精髓和要义。如果有更多的时间和机会我们会更仔细的去雕琢、去调整、去完善。

我们希望这份报告只是与贵司的一次沟通、一个与贵司合作的起点。

期待我们致臻完美的合作！

二00六年四月十日

第一部分：项目土地评价报告

土地物理状况
1．1．地理位置
目标地块位于江宁区禄口镇东北侧，汤铜公路与宁溧公路交界处。其南沿宁溧路，北靠南京国际小商品城。

距离主城区约20Km。

距离禄口机场约8 Km。

距离禄口镇约1000 m。

距离机场高速入口约50 m。

1．2．地块现状
地块呈规则长方形，走向南偏东约30度。地块表面平整，无坡度，土质均匀密实。

地块目前处于“三通一平”状态，西北部商业部分建筑至地面主体结构3层。

1．3．周边环境资源
地块周边的建筑物：周边为未开发区域，有零散农村普通自建1-2层房屋。

自然景观资源：周边绿化稀少，无可利用自然景观
历史人文资源：周边环境开发中，人文环境差，无可利用资源。

环境污染状况：项目周边无重污染工业，气污染无。由于紧靠机场高速，临宁溧路区域存在轻度噪音污染和空气粉尘污染。

项目所在区域距离禄口机场约8公里，且垂直于机场进出港航线，因此不受机场噪音污染。