汕头市场分析 区域丨竞品
宏观规划一片繁荣，声势过人。
政策红利：华侨试验区成为对外重要窗口，珠港新城价值腾飞！
格局发展：汕头产/研/融/居/旅多方位一体化发展，以研发为主导的产业发展正在珠港新城崛起！
基础建设：作为汕头{东拓南通}的重要节点，珠港新城基础设施如火如荼进行！
事实上。实体经济存在一定隐患。
产业发展：第三产业蓬勃发展，第二产业无填充补实，经济发展后劲不足。
区域发展：作为华侨试验区面积最小的组成部分，珠港新城发展能力受限，众多政府规划有声势无落实。
楼市现状：自今年以来，珠港新城一直不温不火，4大楼盘价格变化甚微，亦无营销大动作。
随着国庆东海岸大道通车，东海岸片区再次成为关注焦点，片区房价“水涨船高”。 珠港新城，似乎成了一片“遗忘之地”
在众多综合体产品中，写字楼占比越来越低。 高端写字楼的春天尚未来临！ 许多开发商纷纷选择将写字楼产品转为公寓产品。
随着汕头经济的迅猛发展，综合体项目遍地开花。 公寓产品严重同质化！ 市场竞争激烈，价格居高不下，投资者盲目随从，使用者大多对项目无深刻了解。
重要竞品分析
雅士利·天澜国际
重要竞品分析
银都国际
重要竞品分析
长平一品
重要竞品分析
敏捷·海琴湾（住宅）
重要竞品分析
龙光·御海天禧（住宅）
重要竞品分析
长平·海湾一城（住宅项目）
重要竞品分析
泰安·江南星语（住宅）
重要竞品分析
建达·大悦花园（住宅）
重要竞品分析
明园·汕头国际科创金融城（未建）
重要竞品分析
华润·海湾中心（未建）
重要竞品分析
联泰·新城中心（未建）
近期竞品活动
敏捷·海琴湾
携手汕头市金梦艺术团，开展专场展演
近期竞品活动
敏捷·海琴湾
45㎡精装公寓样板房盛大开放
近期竞品活动
龙光·御海天禧
潮州手拉壶展演 (唐伯虎、郑板桥、张大千稀世真迹亮相) 现场互动DIY体验
近期竞品活动
龙光·御海天禧
“仟人彩绘扎染T恤”
近期竞品活动
长平·海湾一城
粤东四市少儿才艺大赛
近期竞品活动
建达·大悦花园
少儿涂鸦大赛
① 重概念，轻运营
竞品推广策略分析
② 重产品，轻生活
③ 重营销，轻形象
④ 重暖场，轻“爆点”
⑤ 重形态，轻符号
大多数项目只做定位包装，对后期运营管理无过多宣传与价值挖掘。
更多从“商务”“投资”等角度进行分析，欠缺生活理念注入。
多数项目仅重视开盘/加推等重要营销节点，无形成完整形象期
除大型营销节点外，多数项目日常仅做暖场活动， 缺乏市场引爆点，且大多数活动与项目的契合点不高。
住宅市场已开始注重品牌个性形象塑造， 但在商业项目上，多数项目仅注重物业形态的塑造，鲜有品牌个性形象出现。
正面案例分享:【龙光御海天禧】完整形象市场导入
正面案例分享:【保利和府】品牌个性形象导入
鹤立鸡群 以“和”字谐音的“鹤”为视觉符号， 传达项目无惧群雄的立市姿态。
正面案例分享:【华润海湾中心】品牌个性形象导入
正面案例分享:【银都国际】挖掘项目与活动的深度契合点
武则天帝王的野心与能力，更具独特政治眼光。 【契合点：地段】投资公寓亦需要有过人的眼光。CBD地段价值众目昭彰。
①
武则天作为中国唯一一代女皇，自登上皇位便自带光环。 【契合点：规划】粤东唯一N-BOX商务型旗舰，自入市就备受瞩目。
②
武则天扮演者——刘晓庆，向来有“百变女神”之美誉。 【契合点：生活】高实用率户型，可自居可办公，悦享百变魔方生活
③
金东海，如何突围？