监 理 实 施 细 则
（安装工程施工阶段）
工程名称：杭州某园湖畔配套房产
监理工程师：
总监理工程师：
浙江某建设管理有限公司
二00五年十月
工程概况
杭州某园湖畔区配套房产工程位于东湘村，杭州乐园北侧，风情大道东侧，总建筑面积14．2万平方米，其中配套房产建筑面积97860平方米，地下车库层28511平方米，地下商铺建筑面积15634平方米。地下部分为车库及商铺，地上为住宅。
本工程安装施工阶段涉及的内容较多。本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。
主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。其中地下车库及商铺主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上住宅部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。
目 录
第一章 消防工程施工质量监理控制要点…………4
第二章 通风与空调工程施工监理实施细则………11
第三章 给排水工程施工监理实施细则……………31
第四章 电气工程施工监理实施细则………………48
第五章 电梯安装施工质量监理控制要点…………62
第一章 消防工程施工质量监理控制要点
随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。
消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计、制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点：
1、协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。
2、及时提醒、协助业主办理有关消防审批手续。
3、根据消防设计规范要求，核算、审核设计，提出合理化建议。
4、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。
5、对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求，质保资料是否齐全。
6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、验收。
7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。
8、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。
9、协助业主布置、组织消防工程的验收。
10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。
11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。（详见附表一）
12、自动喷水灭火系统要求。（详见附表二）
13、消防栓给水系统要求。（详见附表三）
14、防排烟系统要求。（详见附表四）
15、防火卷帘要求。（详见附表五）
16、事故广播要求。（详见附表六）
17、火灾应急照明和疏散指示要求。（详见附表七）
18、消防电梯要求。（详见附表八）
附表一 火灾自动报警系统及联动控制设备
序号
检查项目
质量要求1 控测器
1、安装位置正确 2、确认灯面向主要入口2 探测器保护面积及保护半径
A=80m2，R=6.7m2，R=8m；（感烟探测器）
A=20m2，R=3.6m2；（感温探测器）3 手动报警按钮
1、各防火分区均有 2、安装位置正确
3、性能可靠4 区域控制器或楼层显示器
1、各防火分区均有 2、安装位置正确5 报警控制器
安装位置正确6 引入控制器的导