由于进深较大，因此建议将核心筒作成一个狭长形状的，布置在中间，这样周边的进深可以控制在9米左右
总体布局
住宅产权写字楼概念设计
方案二：在原规划控制线内进行局部的调整
根据日照分析，项目可以统一作成61米， 按首层4.5米，标准层3米计算，可以做到19层。
住宅产权写字楼概念设计
日照分析
作到19层，层高3米，加大塔楼之间的间距（平均间距可以到10米左右）
总体布局
住宅产权写字楼概念设计
统一作到16层，塔楼间无间距，标准层层高统一作到3.6米 标准层层高部分为3米，部分为6米。
住宅产权写字楼概念设计
总体布局
住宅产权写字楼概念设计
方案比较分析
每150平米地上建筑面积提供一个地下车位的标准确定地下车库的大小，合计应提供大约314个车位 集中式管理
交通系统
住宅产权写字楼概念设计
住宅产权写字楼概念设计
总体布局
空中花园
住宅产权写字楼概念设计
大堂
住宅产权写字楼概念设计
组合产品概念设计
整栋、半栋、整层、半层的销售可能性的预留
单幢规模在10000平方米左右 多电梯间、保证体量相对独立 电梯分高低区布置 体量交接处加“凹槽”处理 在局部采光较差的地方布置单 独卫生间 电梯应该分区布置 每个体量拥有独立的大堂，可考虑设置空中大堂 上下两个部分也可作相对独立的体量和形象 电梯间分开，兼顾整层和半层的相对的独立性
独立形象
完整的体量
两个两连的相对独立的体量架剪力墙的结构形式（如住邦2000的设计，核心筒置于北侧），基本上按照标准写字楼设计，办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙，厨房可以考虑电厨房
转角加凹槽强化体量独立感
住宅产权写字楼概念设计
独立形象
住宅产权写字楼概念设计
住宅产权写字楼概念设计
单体平面示意
住邦2000 按照标准写字楼设计 框架剪力墙的结构 偏筒或做成“筒中筒”式 办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙 厨房可以考虑电厨房 可以设置空中花园
标准层
住宅产权写字楼概念设计
新起点家园
标准层面积在800~1,200平方米之间 以相邻塔楼的交通核为第二疏散口
住宅产权写字楼概念设计
标准层
灵活划分的单元
住宅产权写字楼概念设计
标准层
平面灵活的划分，以中小公司为主，兼顾大公司，最小的单元为50平方米 可采用核心筒式的布局，设置空中花园 标准层面积在800~1,200平方米之间，为保证平面使用的经济性，各塔楼只设一组交通疏散核，并以相邻塔楼的交通核为第二疏散口，增加可出售面积，减少交通所占面积比例 独立卫生间的考虑
住宅产权写字楼概念设计
标准层
办公标准层净高不小于2.4米，争取做到2.6米 层高应满足3米，可做侧喷淋系统；如有可能标准层以作到3.6米为宜 部分办公空间可以做到6米高的“超标准层”，销售时按一层面积计算，预留夹层的可能，给客户增加自用面积及“DIY”的可能性
住宅产权写字楼概念设计
剖面