2020.01
urban village renovation
“城中村”改造成本的解析 之专项成本
01 城中村改造成本政策依据 及构成
02 专项评估成本依据及构成
报告目录
01 城中村改造成本政策依据及构成
城中村改造成本的政策背景及依据
1、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法2018》： 为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成 本，根据《广州市城市更新办法》《广州市旧村庄更新实施办法》等相关政策文件，最新的核算办法出台， 成为城中村改造成本最主要的依据。
2、其他政策依据如下： 《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》 《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》
城中村改造成本的构成
02 专项评估成本依据及构成
01 02 03 04 05
市政工程评估
土壤污染专项评估
地质环境质量影响评估
环境影响评价
交通评价
06 07 08 09 10
文物保护评估
安全评估
高压线下地评估
水利河涌整治与防洪排涝评估
社会风险评估
1、政策依据： 《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》 《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》 2、专项成本的构成
专项评估
广州市旧村庄全面改造 成本核算办法（征求意 见稿） 不可移动文物、历史建 筑、传统风貌建筑保护 费用（迁建或修缮）根 据具体的保护方案确定， 并计入改造成本。
《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》
专项评估
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市政基础设施
不良地质处理费用
场地环境调查及?险评估和 污染场地?壤修复
历史文保专项
按照原《指引》规定，根据改造范 围周边市政?程情况，可选择按实 际?程量计算或6亿/平?公?计算。
整合周边地块费用
广州市旧村庄全面改造成本核算 办法（征求意见稿） 按照政府土地储备有关规定评估。
05
专项进入改造成本的政策依据
问题：什么时候专项评估的开展、确定成本确？ 片策基本确定容积率、评估地价，实施方案阶段调整余地较小。
03 各专项成本的内容与目的 市政工程评估
n 专项目的 分析市政工程对更新项目的影响因素，控制和引导规划区内土地开发强度和土地利用形式，确定市政 工程成本，为优化调整更新改造方案提供重要依据。 n 专项内容 包括道路工程、给水工程、污水工程、雨水工程、燃气工程、电力工程、通信工程、市政道路照明、 绿化工程、环卫工程、海绵城市、综合管廊建设共12项内容。 需要对专项细分内容进行现状和规划的梳理，并进行建设评估，分析工程量，确定投资估算。 n 专项成果 市政工程评估报告
3.1 市政工程评估
3.各专项成本的内容与目的
3.1 市政工程评估
3.各专项成本的内容与目的
n 造价评估市政费用 按照原《广州市旧村庄改造成本核算办法》规定，根据改造范围（新建范围）周边市政工程情况，可选择按实际工程量计 算或6亿/平方公里计算。但2010年前后确定的市政基础设施建设成本，随着物价、人工费用增长和城市建设标准的提升， 发生了很大的变化。 广钢新城为例：规划建设用地面积达 605.8 公顷，市政设施投资估算为90.97亿元，相当于15亿元/平方公里。 广钢新城交通、市政投资估算表
n 专项目的 摸清场地环境基本情况和定性、半定量判断场地土壤污染特征，识别重点土壤区域和环节，为下一步 场地环境提供依据和工作指引，为项目的环评提供依据。 n 专项内容 采用资料收集、现场勘察、人员访谈、定性检测等方法，调查各工业企业、仓储、商业等用地历史 和现状工业生产情况，分析识别土壤污染隐患和风险环节。 采用在产企业土壤风险筛查指标体系对各地块进行初步风险筛查，初步划分高、中关注度地块。 对工业园区内重点疑似污染片区或地块进行钻孔采样定量评估，初步分析重点污染区域、污染指标 和可能的污染范围。 制订下一步场地环境初步调查、详细调查和治理修复的对策措施和实施计划。
3.2 土壤污染专项评估
3.各专项成本的内容与目的