SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
规划展示图
如何创意——园区发展定位 创意什么——园区核心业态遴选 怎么创意——园区概念性规划 检验创意——园区财务投资测算 推广创意——园区市场推广策划 附录——园区建筑单体详细设计
规划方案报告内容4—9 10—18 19—38 39—44 45—45 46—89
A-A-漕河泾园区产业升级，
现现代服务业发展趋势
B-B-基地周边潜在消费空
间间巨大、商业氛围成熟
基地三大发展驱动力概述业态转型、提升 漕河泾园区产业升级， 代服务业发展趋势
功能定位多样化 基地周边潜在消费空 巨大、商业氛围成熟
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力 C-SVA产产业升级、核心业态发展 要基地物业现金的反哺、支持 租金利益最大化 基地发展 的驱动力
项目 内容 比较 对田 林项 目的 影响W19+16项目 规划为上海首批现代服务业集聚区 （微型CBD）,政府支持力度大；占仪电项目 规划为国际商务社区、街区式购物邮通项目 规划为集信息科技产业、综合办公、 培训中心、及配套服务设施为一体
地23万平方米，建筑面积80万平方 米，包括“总部经济平台”、 “研发 设计平台”、“创新孵化平台”、综合 服务平台”等 规模大，能级高，政策支持有力， 全新形态 创意竞争策略 ?发掘功能板块主题特色 ?在创意上下功夫，产生独特形象 ?优化基础设施，如充沛的停车等
中心，包括商务办公、数码港、酒 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 酒吧街、精品商场、等业态。 规模大而零散，紧邻SVA项目，相 似的基地形态 差异竞争策略 ?注重对商务客群细分，了解产业 配套的需求 ?发掘特色和形成集聚 ?注重品牌与亮点的打造
的科技园区。项目的商业业态规划 是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、 精品服饰、健身房、美容、饭店、 大超市等 紧邻地铁站点，相似的基地形态， 商务商业功能明确 品牌竞争策略 ?要挖掘产业间的相关性，形成产业 集聚 ?注重品牌与亮点的打造
竞争性项目横向比较分析
体量为10万平方米，规模较大，利于发挥 积聚优势 在装修方面可得到150-200元补贴 相对一般园区更好的绿化空间 投资有限，收益回报要求在3元/平方米/天 现有物业为80年代厂房，结构特殊，风貌 无特色 徐汇区对于税收属地化的要求
周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商 圈等，项目可借势发展 漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续 周边大型居住社区，潜在商业消费需求巨 大 与其他园区相比，项目位于中环，地段一 般 周边W19、邮通与仪电地块规划功能相似， 竞争激烈 创意产业园区竞争激烈，是否能达到授牌 的要求，政策风险
空间区位与园区发展的SWOT分析