大丰项目可行性调研及分析报告
目录：
大丰市概况：
城市发展情况；
城市经济发展水平；
城市住房水平。
项目概况：
宗地位置：
四至范围；
地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
地面状况；
地面现有居民情况；
地质情况。
项目周边情况
项目所在区域位置及自然条件；
项目周边物业发展情况；
项目区域交通环境、交通状况；
项目周边的社区配套。
市场分析：
一、区域住宅市场成长状况：
区域住宅市场简述；
区域住宅市场各项指标成长状况。
二、区域内供应产品的集合特征：
1、区域内表现较好个案状况；
2、分析：本案在区域市场内的机会点；
3、结论。
三、物业类型、户型、面积设计建议。
五、投资收益分析：
1、成本预测：
2、税务分析：
①、营业税及附加税；
②、所得税；
③、土地增值税。
3、经济效益分析：
1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免）；
2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标；
3）、项目开发各期的利润体现；
4）、敏感性分析。
4、项目资金预测：
1）、资金投入；
2）、资金回款计划；
3）、资金需求计划。
六、项目SWTO分析
1、优势；
2、劣势；
3、机会；
4、威胁。
七、项目开发可行性建议及市场定位
1、项目开发可行性建议；
2、项目市场定位；
1）、项目规划定位；
2）、项目消费群体定位；
3）、项目价格定位。
壹·大丰概况
一、城市发展情况：
大丰是珍稀动物麋鹿的故乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区，是中国精选的15个生态旅游景点之一。大丰是新兴港口城市，正在建设中的大丰港是江苏省东部沿海中部唯一的深水大港，一期工程两个万吨级码头基本竣工，明年上半年通航，建成后的大丰港将成为年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。
大丰市总人口74万，总面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。
二、城市经济发展水平：
2003年实现ＧＤＰ105.2亿元，比上年增长12.5%；实现财政收入6.3亿元，比上年增长23.6%；在苏北首家实现镇镇财政收入超千万；城乡居民储蓄总额53亿元，人均比上年增加1000元。首次跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，列第92位。城镇居民人均可支配收入6700、农民人均纯收入4785元，同比分别增长7.6%和7.1%。经济结构进一步优化，三次产业结构比例调整为27.5:40.3:32.2。
三、文化环境：
大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰市早在1942年初建，当时名字是“台北县”，因地处东台的北边，所以叫台北了。后来，因为它与台湾的台北县同名，故在1951年改为大丰县。这大丰二字的来源呢，有两种说法，一是因为大丰这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”，于是取“大丰”二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为大丰后，确实老百姓的日子也一天天好起来了，大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县，70年代，棉花产量进一步增加，被誉为“金大丰”，这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。著名的社会学家费孝通在大丰考察后，即兴题诗“大丰连年大丰收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由”。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃，除了范仲淹曾在这任职外，还出了另一个名人，那就是《水浒传》的作者施耐庵，大丰是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
贰·项目概况
一、宗地位置：
项目地处大丰市新区（常新路西侧，健康路与工农路之间）


二、四至范围：
项目南临工农路（筹建），北达建康路，东侧距常新路100米，而西侧则是未开发的农田和私房。
三、地势平坦状况，自然标