我们的观点:
XX写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高;
营销手段相对落后;
XX滩政府倾注了大量的财力,发展看好。
重点关注个案:
世界贸易中心
博泰 江滨威尼斯
XX滩项目调查报告
XXXX利房地产服务有限公司
2004-10-27
目录
第一部分：XX简介
地理位置/交通/辖区/经济
第二部分：XX市规划及发展方向
城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局
第三部分：XX滩规划
XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势
第四部分：XX房地产市场分析
房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析
第五部分：XX滩个案列表
XX滩楼盘分布图/XX滩个案
(随此报告附上世贸中心资料)
第一部分：XX简介
一、地理位置
XX地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。
二、交通
XX承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯XX；4D级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。
三、辖区
XX市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。
四、经济
2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。
第二部分：XX市规划及发展方向
一、城市总体规划方向
XX是江西省省会，全省政治经济文化科技和信息中心，国家历史文化名城，长江中游地区重要中心城市。城市发展的总体目标是将XX建设成为现代区域中心城市和现代文明花园城市。近期规划到2010年，中心城市人口规模发展到260—300万人，城市建成面积达到一个新的水平260—300平方公里。
二、城市规划总体布局
根据XX经济社会发展现状和建设现代中心城市要求，区域发展布局的总体安排是：一江两岸，两区拓展，三绿辉映，三城启动，两线延伸，重点突破。合理调整行政区划，撤销郊区，建立城区，城区面积在现有基础上扩大3～4倍。在城区范围，根据不同的功能分区组团式集约布局；市域范围，着力构建现代城镇体系。把经济发展目标与城市发展目标有机结合起来，加大产业布局的调整力度。
规划中心城以赣江为主轴形成“一核五片”组团式多中心网络化的布局结构，核心区由昌南、昌北两部分组成，是城市政治经济文化科技中