世界上最大“监狱”是人的大脑，走不出自己的认知框架，到哪都是囚徒。
我们永远赚不到超出我们认知的钱
当前中国经济发展下的
“四大危机”
房地产危机
少子化危机
老龄化危机
债务危机
四大危机，相辅相成，并且短时间内很难有解决之法，
也就是这四大危机导致中国全面进入“低利率”和“0利率”时代
房地产三大利好政策，要买房吗？
“救市”和“止跌”
国家统计局公布的数字： 2024年1-4月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，其中住宅投资同比下降10.5%；
新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积同比下降23.8%； 1-4月，个人按揭贷款4953亿元，同比下降39.7%； 4月份，房地产开发景气指数为92.02，仍旧处于持续下跌状态。
曾 经 有 多 风 光
现 在 就 多 凄 凉
房圈：房地产不再具备增长动能，大家都在抛
我国城镇化率高达65.2%,
地产丧失大规模城市化带来动能 2023年出生率跌破7%,
人口负增长时代来临，地产丧失基本盘
赔半~最长情的告白
④ 2023年全国出生人口902万人，死亡人口1110万
总人口减少208万！
中国经济【长期挑战】：少子化、老龄化
过去出生人数
未来退休人数 1965年到1979年间出生的人口为2.5亿，占据今天总人口的接近20%，未来的十年间，要损失1/5人口的劳动力啊，同时增加2.5亿退休人口，今天的养老金是平均工资的大概8%，这是建立在今天60%的劳动力基础之上，如果时间移动到15年之后啊，只有35%的人口在缴纳社保，那个时候社保将面临巨大运行压力，而到了2050年，90后退休，60岁以上的人口将达到5.5亿人啊，青壮年不足一亿人，届时80后的养老将是腥风血雨，而90后的养老将是灭顶之灾！
【长期挑战①】老龄化，导致利率下行
老龄化加剧 社会总需求下降 政府刺激经济 降低利率。
世界银行研究显示：
十年期国债利率与老龄化率负相关，老龄化加剧将带来负利率时代
②社保交得少领得多导致蓄水池入不敷出 →
未来是否能按时、足额领取养老金还未可知
①适龄劳动力减少将导致劳动力成本上升 →
劳动密集型产业将向用工成本更低的地方迁移
老龄化对未来生活的三大影响
通货紧缩
没人消费
产品卖不掉
产品贬值
企业不赚钱
公司裁员
大量人失业
温和的通胀
大量消费
企业赚钱
雇佣工人
员工赚到钱
大量消费
其他行业赚钱
居民越节约 国家就越贫穷
你的消费就是别人的收入，都不消费就都没收入 2018年 2019年 2022年 2023年 2024年 2028年 2053年
幼儿园：
小学：
中学： 1523万 1465万 956万 902万
四年减少了40%孩童
幼师、小学老师、中学老师，需求减少了吧
奶粉，尿片、辅食行业，需求减少了吧
童装、鞋帽行业，减少了吧
妇产科、儿童医院、儿科医生，减少了吧
月子中心、兴趣班行业、儿童主题游乐园消费，减少了吧
就连一个书包文具生产行业，是不是该考虑如何转型过冬？
以上只是短期的影响，长期的影响呢？ 430万 400万 300万 200万
只是一个人口的变化，就能让人思绪万千
人无远虑必有近忧
【长期挑战2】少子化如何影响需求减少
你家亲人朋友有没有如下行业的？
未来30年人口数量减少，消费需求大幅减少
计划生育宣传标语40年变迁