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20180112时移而治,不易者乱-2017年成都市房地产市场年报-世联行PPTX

长春卓杰***
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资料大小:14945KB(压缩后)
文档格式:PPTX(110页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2024/9/7(发布于吉林)

类型:金牌资料
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文本描述
时移而治 不易者乱
——成都市房地产2017年市场年报
四川世联行市场研究部出品
本报告仅作提供资料之用,客户并不能依赖此报告而取代独立判断。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同意以上声明。 本报告所用数据来源:国家统计局、Wind、中指数据、成都公共资源交易中心、成都市房管局等。 本报告中所用数据说明:为保证数据准确性,除特殊说明外,成交面积、新增面积、存量面积、成交均价均为备案口径;均不包含保障房数据。 本报告中数据范围包括:主城:锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区;近郊:天府新区、新都、郫县、温江、双流、龙泉;远郊:金堂县、都江堰市、邛崃市、蒲江县、新津县、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区
特别声明
目录 CONTENTS
01、
资料来源:国家统计局、2017年中央经济工作会议全文、四川世联行市场研究部
【宏观经济】经济迈向高质量发展阶段 短期政策强刺激恐难再现
我国经济增速虽然处于下行周期,但第三产业占比稳步提升,表明我国经济产业结构不断优化,后续经济发展韧性依然较强,同时经济发展迈向高质量发展阶段,对经济增速下滑容忍度提高,当经济增速短期下滑时政策强刺激恐难再现
万亿
%
【宏观经济】消费对经济贡献超六成 房地产在投资面持续调整
万亿
从三大需求对GDP的贡献率情况看,最终消费支出占比稳健上升,从2017年一季度到三季度的数据看,全年最终消费支出占比有较大可能超过2016年全年的64.6%,表明我国经济增长开始逐渐摆脱投资驱动,消费占据主导地位。从房投占固投的比重来看,也呈现震荡下行的趋势,房地产在经济发展中地位持续调整。
数据来源:国家统计局、四川世联行市场研究部
%
双支柱货币政策框架
经济周期
金融周期
物价
广义信贷
房地产价格
货币政策
宏观审慎政策
关注点
关注点
关注指标
关注指标
价格性调控为主
宏观审慎评估体系( MPA )
差别化 住房信贷政策
跨境 资本流动
利率
关注指标
资料来源:《 2017年第三季度中国货币政策执行报告》、 2017年中央经济工作会议全文、四川世联行市场研究部
【金融情况】构建双支柱政策框架 管住货币供给总闸门
防范过度借贷与资产泡沫,推动传统“单框架” 货币政策向“货币政策+宏观审慎政策”的“双支柱”货币政策转变,采用差别化住房信贷政策对房地产价格进行调控。同时货币调节从“数量型”转向“价格性”,管住货币供给总闸门,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,守住不发生系统性金融风险的底线。
外部环境:全球货币政策正常化
内部环境:通胀上行,资产泡沫
美国减税政策实施后,居民税后收入和企业税后盈利将显著提高;受居民税后收入增速提升支撑,美国私人消费增长或趋加速进而带动通胀上升加速加息措施落地。企业税后盈利显著提高将促进投资回流,影响我国汇率稳定 美国“加息+缩表”,将显著提高长端利率,抬升与我国的利差,加速资本外逃,进而影响汇率稳定 美国“加息+缩表+减税”政策将对全球主要国家央行的货币政策形成“牵引”,促使货币政策逐渐回归正常化,由于我国为加强汇率稳定,加入“一篮子”货币以及“逆周期因子”进行调节,随着各国主要央行货币步入紧缩周期,我国汇率稳定难度将逐步加大,进而有迫使央行加息的可能性
我国货币政策主要受经济周期影响,进而关注通胀指标,受低基数的翘尾影响,以及政策挤压资金“脱虚向实”等因素影响,明年CPI或将加速上行。同时实际利率长期处于低利率无利于经济“去杠杆”和抑制资产泡沫,未来货币政策恐将出现超调 近期央行金融研究所所长孙国峰表示,控制过度借贷与资产泡沫仅靠宏观审慎政策还不够,假如利率长期处于低位,即使使用了各种宏观审慎手段,效果仍是事倍功半,因此央行不能给予市场长期低利率预期。
资料来源:公开资料整理、四川世联行市场研究部
【金融情况】金融环境“内忧外患” 货币政策面临超调
从内部环境看我国货币政策面临通胀上行与资产泡沫的影响,央行有内在加息动力。从外部环境看全球货币政策正常化又将影响我国汇率稳定,干扰我国货币政策自主性。两方面因素综合作用,我国货币政策可能将会出现超调