文本描述
一、施工组织设计概述
1、编制总思想
遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户的需要。实施有效措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通?⒔ㄉ杪躺繁Ｐ途饭こ蹋灰怨炭刂票Ｖ柿俊⒖蒲Ч芾泶俟て凇⒅苊茉し辣０踩⑼吵镄鞴舜缶治颍钪帐迪职粗拾雌谕瓿墒┕と挝瘛?
2、编制依据
2.1施工合同。
2.1.2施工图纸。
2.2现行国家、?⑹杏泄胤ü妗⑻趵⒐娑ā?
2.3现行工程建设国家、行业、地方标准及图集。
2.4工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。
2.5国际标准化组织（ISO）标准及其它。
3.编制原则
实用、可行、安全、经济、高效、环保、卫生。
二、工程概况
1、工程设计概况
序号
项 目
内 容
工程名称
隆祺嘉园6#、7#、8#楼及裙房网点
工程地址
**开发区阿里山路118号
建设单位
**山海天房地产开发有限公司
设计单位
**中房设计有限公司
勘察单位
山东省地矿工程勘测院及**瑞源工程公司
监理单位
**万通建设监理有限公司
建筑功能
高级商住公寓楼
结构形式
框架、框支剪力墙结构，板式基础（带柱基）
建筑规模
总建筑面积：43750m
层数
地上最高处31层
地下1层
层高
1层4.5m，2层4.5m，3层5.4m（4.2m），其它3.0m
4.5m
1
屋 面
非上人屋面、种植土屋面、地缸砖上人屋面
1
楼地面
水泥砂浆、防滑釉面地砖、大理石
1
外墙面
喷涂（三层以上）及干挂花岗岩（三层以下）
1
内墙面
防水瓷砖及涂料墙面
1
保温节能
聚苯板外墙外保温
1
顶 棚
喷涂
1
防 水
地下室底板、外墙为聚乙烯丙纶，所有屋面为SBS防水卷材；厨卫间为聚氨脂防水涂料
1
抗震设防
六度（丙级）
1
结构抗震
框架一级，剪力墙：6#、7#楼23.3m以下二级，以上四级；8#楼26.3m以下一级，以上三级。
2、项目管理特点分析
2.1施工任务重
本工程的要求工期为20个月，开工时间为5月初，整个工程施工跨越了两个雨季、两个冬季，再考虑一个春节假期，这样实际有利施工时间不到500天，建筑层数多，施工内容多样，设计要求很高，施工任务重。
2.2施工现场管理任务重
由于工程位于开发区珠江路及阿里山路路边，靠近主要交通道路及其它民用建筑，对安全生产、文明施工要求很高，且施工现场非常狭小，造成材料堆?⑾殖“旃吧璞傅仁┕げ贾美选Ｎ虾玫亟饩稣飧雒埽紫雀莨こ谈魇┕そ锥畏直鸾惺┕て矫娌贾茫黄浯慰蒲О才藕捅嘀撇牧辖〖苹龅教崆安晒骸⒍┗酰莨こ淌┕そ燃苹笆┕こ〉厝萘孔橹牧稀⑸璞阜峙谓。苊庖蚬こ滩牧显缃⒍嘟斐上殖∮导泛鸵蛏俳⒙┙跋煺Ｊ┕ぁ?
2.3现场组织、协调任务重
由于工程量大且工期紧，施工时必然要广泛采取分段流水和穿插施工，这就产生多工作面多工种同时施工的情况，因此要求施工进度计划编制必须科学，前后工序安排紧凑合理、严密不脱节，工序间不抵触；其次要协调好各施工单位间沟通畅通，各级管理人员岗位责任执行到位，各专业联系畅通，协作顺利均提出很高的要求。
三、施工部署
1、整体施工部署
作为隆祺嘉园二期工程的总承包单位，我公司将本着优质、高效的精神建设本工程，采用项目施工管理办法，建立以项目部为首的管理层，全权组织现场施工管理，并对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行有计划地组织协调和管理。
隆祺嘉园二期工程项目部由项目经理和各专业技术人员、职能人员及各工种负责人组成，项目经理部是本工程施工阶段的管理层，承担本工程的主体结构、内外装修、安装工程和各专业队伍的协调管理责任；项目经理领导各职能部门、各专业施工队按照项目经理部的计划要求组织施工，确保完成对建设单位的所有承诺。
2、施工顺序
工程总体组织原则为“先地下、后地上”、“先土建、后专业”、“先主体、后装饰”，并根据工作面实际情况及劳动力使用状况，积极、充分组织各专业穿插施工。
结合本工程的特点，本工程可分为六个阶段进行，即土方开挖阶段、基础工程施工阶段、主体结构工程和屋面工程施工阶段、室内外装饰阶段和设备安装施工阶段。从主体施工开始，将穿插水、电、通风空调电梯工程等预埋及设备安装等，会出现多工种交叉作业，项目部必须协调各专业、各工种（包括业主所指定的分包单位）的施工配合，通过全面平衡协调和及时调度，使工期紧密的组成一体。整体施工顺序如下：
施工准备→定位放线→土石方开挖→基础及地下室施工→主体结构施工→砌体施工→屋面工程→装饰工程→设备安装工程→设备安装调试→竣工验收。
3、施工管理组织
根据工程特
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